一、租赁合同有多少页

仅根据你提供的“租赁合同有多少页”这个信息，我无法确定租赁合同的页数。租赁合同的页数取决于多种因素，例如合同内容的复杂程度、所包含的条款数量、字体大小、排版格式等。一份简单的租赁合同可能只有一两页，涵盖基本的租赁双方信息、租赁物描述、租赁期限、租金等主要条款；而一份复杂的租赁合同，尤其是涉及大型商业租赁、特殊租赁物（如大型设备、不动产等）或者包含许多附加条款（如维修责任、违约责任、续租条款、转租条款等）的合同，可能会有十几页甚至几十页。

二、如何审核租赁合同

审核商铺租赁合同需从以下几方面着手：

（一）合同主体相关

1. 审查出租方身份。要查看出租方是否为商铺的合法所有人或有权出租者，比如是否有、是否为合法的转租等情况。若出租方是法人，要查看其等相关证件。

2. 承租方资格。确保承租方具有签订合同和履行合同的能力与资格，例如是否为依法成立的企业或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）商铺基本情况

1. 明确商铺位置、面积等信息。地址应准确无误，面积要与实际相符，避免后期因面积差异产生纠纷。

2. 商铺用途。合同中需明确规定商铺的用途，并且要确保该用途符合及相关规定，如不能将住宅用途的商铺用于经营餐饮等有特殊要求的行业。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，注意是否有续租条款及续租的条件。

2. 租金。包括租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），还要看是否有租金递增条款及其递增的方式。

（四）维修与保养责任

要明确商铺的维修与保养责任是由出租方还是承租方承担，如屋顶漏水、水电设施故障等问题的维修责任归属。

（五）违约责任

合同应详细规定双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回商铺的赔偿责任等。

三、租赁合同能否口头解除

租赁合同可以口头解除，但存在一定风险。

（一）合法情形下的口头解除

1. 如果双方协商一致口头，且对解除合同后的相关事宜（如租金结算、房屋或租赁物的返还等）也达成一致意见，这种口头解除是有效的。例如，租客和房东在电话里达成一致，租客即刻搬走，房东退还剩余租金。

2. 在一些符合法定解除权的情况下，以口头方式行使解除权也是可行的。比如，租赁物因不可抗力全部毁损灭失，无法实现合同目的，承租人可以口头通知出租人解除合同。

（二）风险方面

1. 证据难以留存。口头解除没有书面记录，如果一方事后反悔，另一方很难举证证明解除合同的约定存在，这可能导致在诉讼或中处于不利地位。

2. 容易产生争议。对于解除合同的具体内容，如解除时间、善后事宜等，口头约定可能不够明确，容易引发双方争议。

所以，虽然租赁合同可以口头解除，但为了避免不必要的纠纷，建议采用书面形式进行解除。

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