一、租赁合同能用吗

仅说“租赁合同能用吗”比较模糊。如果是依法订立的租赁合同，通常是有效的、能用的。

从订立主体看，双方需具有相应的民事行为能力。比如，自然人为完全民事行为能力人，法人在其经营范围内订立合同。

从内容看，要符合规定。包括租赁物需为合法可租赁的财产，租赁期限不能违反法律限制等。例如，租赁房屋必须是合法建筑，不得是建筑；租赁合同期限不得超过法定最长年限。

如果合同存在无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定等，那这样的租赁合同不能用，是无效的。

二、租赁合同怎么取消

要取消租赁合同，一般有以下几种情况：

（一）协商解除

1. 双方可以协商一致，达成解除租赁合同的协议。这种情况下，需要明确的时间、相关费用的结算（例如租金结算到哪一天、押金如何退还等）以及其他善后事宜。

2. 签订书面的解除协议是比较好的做法，以避免日后产生争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，双方可以解除合同，并且不需要承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人有权解除合同；出租人明确表示不让承租人继续使用租赁物，承租人也可以解除合同。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租赁房屋的用途是开设商店，但出租人未能提供符合商业用途的相关证照，承租人可以解除合同。

如果符合法定解除条件，解除权人可以通知对方解除合同，但应保留相关证据。如果双方对解除合同有争议，可以通过诉讼或者解决。

三、租赁合同哪里负责

租赁合同的管理和负责涉及多个方面。

从签订主体来说，出租人和承租人都对租赁合同负责。出租人有义务按照合同约定提供符合要求的租赁物，保证承租人在租赁期间的正常使用，例如出租房屋要保证房屋结构安全、水电等设施能正常使用；同时要遵守合同中关于租金收取、维修责任等相关约定。承租人则要按照合同约定的时间、金额支付租金，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或者进行破坏，在租赁期满时按照约定归还租赁物。

从法律监管角度看，各地的住房和城乡建设部门或者相关的市场监管部门对租赁合同的合法性、规范性负有一定的监管责任，例如审查租赁合同是否存在违反法律法规的条款等，以保障租赁市场的健康有序发展。

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