一、租赁合同只是房屋租赁吗

租赁合同不只是房屋租赁。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物可以有多种类型，除了房屋之外，还有以下常见的情况：

1. 设备租赁：例如企业为了满足生产需求，短期租赁生产设备，像建筑企业租赁塔吊等大型施工设备。

2. 交通工具租赁：包括汽车租赁，个人或企业为了出行方便而租赁汽车；还有船舶租赁等，用于运输或水上作业等目的。

3. 场地租赁：如商业活动场地租赁，用于举办展览、演出等活动。

4. 物品租赁：像一些办公设备、工具等也可进行租赁，例如租赁复印机、脚手架等。

总之，只要符合一方将特定物品交付另一方使用收益并收取租金的关系，都可以属于租赁合同的范畴。

二、租赁合同包括哪些合同

租赁合同主要包括动产租赁合同与不动产租赁合同。

（一）动产租赁合同

1. 设备租赁合同，例如企业租赁机械设备用于生产经营活动，像租赁挖掘机、打印机等设备，明确设备的使用范围、维修责任、租赁期限和租金支付方式等条款。

2. 交通工具租赁合同，常见的有汽车租赁。要规定车辆的状况、行驶里程限制（若有）、保险承担、归还时的车辆要求以及违约责任等内容。

（二）不动产租赁合同

1. 房屋租赁合同，这是最常见的。涵盖房屋的地址、面积、用途（居住或商用等）、租赁期限、租金数额与支付周期、房屋维修义务、能否转租等条款。

2. 土地租赁合同，涉及土地的位置、面积、土地用途（如农业种植、建设临时建筑等）、租赁年限、土地复垦责任（若适用）等方面的约定。

三、转租合同是租赁合同吗

转租合同属于租赁合同的一种特殊形式。

在转租合同中，存在着三方关系，原出租人、原承租人（现转租人）和次承租人。它与普通租赁合同有相似之处，比如都涉及到对租赁物使用收益权的让渡，并且在租金支付、租赁期限等方面有类似的规定。

然而，它也有特殊之处。转租合同的订立需基于原租赁合同的有效存在，原承租人需有合法的转租权，若原租赁合同禁止转租而承租人擅自转租，转租合同可能无效。而且，转租合同中的租赁期限不能超过原租赁合同剩余的租赁期限。所以，虽然转租合同是租赁合同，但在效力、权利义务等方面与普通租赁合同存在差别并受原租赁合同的约束。

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