一、租赁合同要提供房产证吗

在签订租赁合同过程中，是否提供房产证需要分情况看待。

（一）对于住宅租赁

1. 从合法合规性角度看，如果是正规的，尤其是通过中介机构进行的租赁，房东最好能提供房产证。这有助于证明房东对房屋拥有合法的出租权利，避免后续可能出现的纠纷，比如房屋产权存在争议等情况。

2. 但是在一些情况下，例如房屋属于共有产权，房产证在其他共有人手中不方便提供，房东可以提供其他能证明其有权出租房屋的材料，如与其他共有人的协议等。

（二）对于商业租赁

1. 商业租赁往往涉及较大的资金和较复杂的经营活动，一般情况下要求提供房产证的可能性更高。因为承租方需要确保所租赁的场地来源合法，并且可以用于商业经营活动，在办理等手续时可能也需要房产证复印件等相关材料。

2. 不过如果是特殊情况，如政府统一规划的创业园区，可能由园区管理方统一提供相关场地合法使用的证明文件，而不需要单个提供房产证。

二、未成年人租赁合同有用吗

未成年人签订的租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果未成年人是无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为包括签订租赁合同是无效的。无民事行为能力人实施的民事法律行为必须由其法定代理人代理实施。

如果未成年人是，其签订的租赁合同属于效力待定的合同。如果该租赁合同经过其法定代理人追认，那么合同有效；如果法定代理人拒绝追认，合同则无效。但是如果限制民事行为能力人订立的租赁合同是与其年龄、智力、精神健康状况相适应的，例如一个16周岁以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人签订的与其收入相适应的房屋租赁用于居住的合同，是有效的。

三、怎样写房屋的租赁合同书

房屋租赁合同书一般包含以下内容：

（一）合同双方信息

写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构、装修情况等。

（三）租赁期限

明确租赁的起止日期，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）、支付日期等。

2. 押金的数额，通常为一个月或几个月的租金，同时注明押金的退还条件。

（五）房屋用途

明确乙方租赁房屋的用途，如居住、办公等。

（六）房屋的维护与修缮

1. 正常使用下的自然损耗由甲方负责修缮。

2. 乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修。

（七）违约责任

1. 如甲方未按约定提供房屋等违约情形下的责任。

2. 乙方未按时支付租金、擅自转租等违约情形下的责任。

（八）争议解决方式

可约定通过协商、或诉讼解决双方争议。

（九）其他条款

如的承担、是否允许转租等其他双方协商一致的条款。最后合同双方签字盖章。

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