一、租赁房合同效力认定

租赁房合同效力的认定主要从以下几个方面考量。

一是合同主体。若出租人是房屋的所有权人或合法的使用权人，承租人具有相应的民事行为能力，这是合同有效的基础。例如，未成年人签订，需看是否为纯获利益或者与其年龄、智力相适应的合同，否则效力待定。

二是合同内容。合同应明确租赁房屋的基本情况，包括地址、面积等，租赁期限、租金及支付方式等条款应当符合法律法规的规定。若租赁期限超过20年，超过部分无效。

三是合同的订立过程。不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订的租赁合同是可撤销的。同时，合同应遵循公平、等价有偿等原则。若租金明显低于市场价格且无合理理由，可能影响合同效力的认定。

此外，若租赁房屋存在违反法律法规禁止性规定的情形，如未经合法审批的建筑出租，该租赁合同一般无效。

二、租赁合同哪里有卖

租赁合同没有售卖的地方。租赁合同是一种由合同双方根据具体的租赁事项、租赁物的性质、双方的权利义务等协商拟定的法律文书。

如果您需要租赁合同，可以通过以下途径获取：一是自行拟定，根据租赁的具体情况，详细列出租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等条款；二是从互联网上搜索租赁合同的模板，不过在使用时要根据实际情况进行修改完善，以确保合同符合您的需求并符合法律法规要求；三是可以向专业的获取，律师可以根据您的具体租赁需求为您定制租赁合同。

三、合同怎么失效

房屋租赁合同失效主要有以下几种情况：

1. 合同约定期限届满。如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然失效，双方的租赁关系终止。

2. 双方协商一致。承租人和出租人可以在合同履行过程中，协商一致决定终止租赁合同的效力。

3. 一方根本违约导致。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋，这是对租赁合同的根本违反，出租人有权解除合同，使合同失效；或者出租人未能按照合同约定提供符合要求的房屋，承租人也可解除合同。

4. 房屋灭失或被依法征收。如果租赁的房屋因自然灾害等原因灭失，或者被政府依法征收，房屋租赁合同无法继续履行而失效。

5. 符合法定解除条件。如因不可抗力致使不能实现合同目的等符合法律规定的解除情形时，合同可解除从而失效。

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