一、租赁合同如何确定违约金

在租赁合同中确定违约金，一般有以下几种方式。

一是根据合同双方的约定确定。双方可以在合同中明确约定一个具体的违约金数额，比如约定违约方需支付5000元违约金。或者约定按照一定的计算方法来确定违约金，例如按照租金的一定比例（如租金的20%）来计算违约金。

二是如果合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成了损失，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。这种损失包括直接损失，像因对方提前解约导致重新寻找租户期间的租金损失；也包括间接损失，例如因对方违约导致的预期商业利益的减少等，但间接损失的主张需要有合理依据。

三是参照相关法律规定或交易习惯确定。在一些情况下，如果合同没有约定，且对损失难以界定，可能会根据当地的租赁市场交易习惯或者相关法律规定的公平合理原则来确定一个适当的违约金数额。

二、租赁合同过期算违约吗

租赁合同过期不算违约。

租赁合同有约定的租赁期限，当期限届满时，合同自然终止。违约是指在合同履行过程中，一方违反合同约定的义务，如未按时支付租金、未按约定用途使用租赁物等行为。而合同过期是合同正常的发展状态，不属于违反合同约定的行为。

不过，如果租赁合同过期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在这种不定期租赁的情况下，双方可以随时，但应在合理期限之前通知对方。

三、签租赁合同违约金多少

租赁合同的违约金数额没有固定标准。

（一）如果租赁合同中有约定违约金，按照约定执行。只要约定的违约金数额不过分高于或低于违约行为所造成的实际损失，法院或机构一般会尊重当事人的约定。例如，约定违约金为租金的一定比例或者一个具体金额。

（二）若合同未约定违约金，根据法律规定，违约方应当承担因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失。比如，因一方提前解除租赁合同，导致另一方重新寻找租户期间的租金损失等。

所以，违约金的具体数额要根据合同约定或者实际造成的损失来确定。

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