一、租赁合同违约找谁调节

在租赁合同违约的情况下，可以通过以下几种途径寻求调解：

（一）自行协商调解

双方当事人可以自行就违约事项进行协商，以友好的态度交流，尝试达成一致的解决方案。这种方式比较灵活、便捷，而且成本低，只要双方能够理性对待问题，往往能够快速解决纠纷。

（二）基层调解组织

可以找基层群众性自治组织，如居民委员会或者村民委员会进行调解。这些组织熟悉当地情况，能够从情理法多方面入手，对双方进行劝解，促使双方达成和解协议。

（三）行业协会调解

如果是商业租赁等涉及特定行业的租赁关系，可找相关行业协会进行调解。行业协会对本行业的交易习惯、规则比较了解，在调解过程中能够依据行业规范来促使双方解决违约纠纷。

（四）人民调解委员会

这是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。人民调解委员会的调解人员具有一定的法律知识和调解技巧，能依据相关公平公正地对租赁合同违约纠纷进行调解。

二、租赁合同违约如何追究

租赁合同违约追究可从以下方面着手：

（一）查看合同约定

1. 仔细研究租赁合同中的违约条款，明确双方约定的违约情形和相应的违约责任。例如，是否约定了违约金的数额或者计算方式，有无关于违约方需承担对方维权费用（如等）的条款等。

2. 如果合同约定的违约责任清晰，受损方可以按照约定要求违约方承担责任。比如，若约定了逾期交付租金的违约金为每日租金的一定比例，当违约情况发生时，就可据此计算违约金数额。

（二）证据收集

1. 收集能证明违约事实的证据，如合同文本、租金支付记录、房屋交接记录、双方往来的书面通知或函件等。这些证据有助于在追究违约责任时证明违约方的违约行为。

2. 对于口头约定的内容，如果有或者相关录音等，也可作为辅助证据收集。

（三）协商或诉讼

1. 先尝试与违约方协商解决，告知其违约行为及按照合同应承担的责任，要求其履行合同义务或承担违约责任。协商过程可以书面形式进行，如发送或者正式的协商函件。

2. 如果协商不成，受损方可以向有管辖权的提起诉讼，要求违约方承担违约责任，法院会根据双方提供的证据和法律规定作出判决。

三、租赁合同违约如何承担

在租赁合同中，违约方承担违约责任的方式通常有以下几种：

（一）继续履行

如果违约行为尚未导致合同无法履行，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务。例如，承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人继续支付租金并按合同约定继续租赁使用房屋。

（二）采取补救措施

违约方有义务采取措施弥补因其违约行为给对方造成的损失。比如，承租人对租赁房屋造成轻微损坏，应进行修复。

（三）赔偿损失

1. 直接损失：违约方需赔偿对方因违约行为而遭受的直接经济损失。例如，因承租人违约提前，出租人重新出租房屋期间的租金损失。

2. 间接损失：在可预见的范围内，违约方还可能要赔偿对方的间接损失。像因为承租人的违约导致出租人错过与其他潜在承租人签订更有利合同的机会所造成的预期利益损失。

（四）支付违约金

如果租赁合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向对方支付违约金。违约金的数额通常根据双方约定确定，但如果过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以调整。

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