一、商铺租赁合同要按手印吗

商铺租赁合同不强制要求按手印。

从法律效力角度来看，签字与按手印具有同等的法律效力。只要具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反的强制性规定、不违背公序良俗，签字后的商铺租赁合同就是有效的。

不过，按手印可以增加合同的真实性和不可抵赖性。在一些情况下，如果当事人对签字的真实性存在争议，按手印能更直观地表明合同当事人对合同内容的认可。但如果合同上仅有签字而无手印，并不影响合同本身的效力。

二、租赁合同永久使用合法吗

租赁合同中约定永久使用是不合法的。

从法律规定来看，租赁合同是有一定期限限制的。因为永久使用实际上是对租赁物的无限期占有和使用，这与租赁关系的临时性特征相违背。租赁关系是一种基于双方约定，在一定期间内一方使用另一方的财产并支付租金的关系。

在实际操作中，租赁合同的期限最长不得超过二十年。超过二十年的部分无效。如果双方希望继续保持租赁关系，可以在二十年期满时重新签订租赁合同。这样既保障了租赁双方的权益，也符合租赁关系在法律上的基本属性。

三、什么叫合法解除租赁合同

合法解除租赁合同是指在符合法律规定的情形下，终止租赁合同关系。

（一）约定解除

如果租赁合同中明确约定了的条件，当这些条件成就时，一方可以解除合同。例如，合同约定若承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，当承租人确实逾期达到该期限时，出租人解除合同就是合法的。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因地震等自然灾害完全损毁无法使用，双方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人经出租人催告后仍不支付到期租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变租赁房屋用途，严重影响房屋安全或违反法律法规规定，出租人可解除合同。

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