一、土地租赁合同怎么开票

土地租赁合同开票需要遵循以下步骤：

（一）明确开票主体

如果是个人出租土地，个人可以到当务机关申请代开发票；如果是企业出租土地，企业可以自行开具发票（企业需要具备开具发票的资格，如已办理税务登记并申领发票等）。

（二）确定发票内容

发票内容应注明“土地租赁”，同时要准确填写租赁双方的名称、（企业需要）、地址、联系方式等信息。

（三）计算税金

1. 增值税：出租土地适用的为9%（简易计税为5%）；适用的征收率为5%。

2. 附加税：包括城市维护建设税、费附加和地方教育附加，以增值税税额为计税依据，附加税的税率各地可能有所不同。

3. 印花税：土地租赁合同需要按照租赁金额的千分之一缴纳印花税。

4. 可能涉及的其他税费：如土地使用税（一般由土地使用人缴纳，但也有特殊约定情况）。

最后，按照税务机关的要求填写开票金额（应是含税金额或不含税金额，要按规定标注清楚），完成发票开具。

二、怎样谈租赁合同协议呢

谈租赁合同协议可从以下几方面着手：

（一）明确租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量等。例如租赁房屋的具体地址、面积、房型等。

2. 明确租赁物的现状，包括是否存在损坏、维修责任归属等。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始和终止日期，精确到日。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

3. 对于租金递增的情况（如有），约定递增的比例和时间节点。

（三）双方权利义务

1. 出租方应确保租赁物符合约定用途，有义务进行必要的维修。

2. 承租方要按约定用途使用租赁物，不得擅自转租等。

3. 双方应约定好各自的通知方式和地址，以便在合同履行过程中进行沟通。

（四）违约责任

1. 明确双方违约的情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等。

2. 针对不同违约情形，约定相应的违约金数额或计算方式。

（五）合同的解除

1. 约定在哪些情况下双方可以，如不可抗力、一方严重违约等。

2. 解除合同后的善后事宜，如租金的退还、租赁物的返还等。

三、租赁合同查封有用吗

租赁合同查封是一种特殊的司法措施，在一定情况下是有用的。

（一）从承租人角度看

1. 若租赁在先，查封在后。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被查封，承租人仍有权在租赁期内按照租赁合同的约定使用租赁物。查封并不影响在先成立的租赁合同的效力。

2. 但如果查封是因为承租人的原因，例如承租人利用租赁房屋从事违法犯罪活动导致查封，那租赁合同的履行必然会受到影响，可能会被解除，承租人需承担相应责任。

（二）从出租人角度看

1. 若房屋被查封，出租人在查封期间对房屋的处分权受到限制，不能随意转让或抵押等影响查封目的的行为。

2. 若查封解除，租赁合同继续有效，双方仍需按约履行各自义务。

所以租赁合同查封是否有用要看查封的原因、查封与租赁的先后顺序以及租赁合同双方是否存在违约等多种因素。

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