一、怎样检查地土租赁合同

检查土地租赁合同可以从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 查看出租方是否为合法的土地所有者或有权出租者，比如是村集体、国有土地管理部门或者有合法转包权的承包人等。核实其相关证件或证明文件，确保其有权出租土地。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，查看其（如果是企业）或者（如果是个人）等相关身份证明文件。

（二）土地情况

1. 明确土地的位置，包括具体的地址、四至范围等，防止出现位置模糊导致的争议。

2. 确定土地面积，有准确的计量方式和数据，避免面积争议。

3. 土地用途必须明确且符合规定，不能用于非法用途。

（三）租赁条款

1. 租赁期限应明确约定起始日期和终止日期，并且不能违反土地相关法律法规对于最长租赁期限的规定。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按年、月等）都要有清晰的规定。

3. 双方的权利和义务要详细列出，例如承租方对土地的使用、维护义务，出租方提供土地符合约定条件等方面的义务。

（四）违约责任

合同中应明确约定双方违约时应承担的责任，包括违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（五）争议解决方式

约定一旦发生争议，是通过还是诉讼解决，以及具体的仲裁机构或者管辖等内容。

二、租赁合同需要写中介吗

租赁合同是否写中介要根据具体情况而定。

如果中介在租赁过程中起到重要作用，例如促成了租赁交易、提供了房源信息、协助双方协商租赁条款等，通常是应该写入租赁合同的。这样做的好处有：一是明确中介的服务内容与费用收取方式等相关事宜，避免日后产生纠纷；二是对于租赁双方来说，有中介的相关信息在合同中，在遇到问题时可以更方便地通过中介协调解决。

然而，如果是租赁双方自行达成租赁协议，没有中介参与其中，那自然不需要在租赁合同中写中介相关内容。

总之，中介是否写入租赁合同取决于其是否参与租赁交易过程并对交易有影响。

三、融资租赁合同需要签吗

融资租赁合同是否需要签订取决于具体的情况。

从法律和商业实践角度来看，签订融资租赁合同有诸多重要意义。一方面，对于出租方而言，合同明确了其对租赁物的所有权、收取租金的权利以及在承租人违约时的救济权利等。例如，在承租人逾期未支付租金达到一定期限时，出租方可依据合同收回租赁物或要求承租人承担违约责任。另一方面，对于承租方，合同规定了其使用租赁物的权利、租赁期限、租金支付方式等内容。这保障了承租方在租赁期内合法稳定地使用租赁物开展经营或其他活动。

如果涉及融资租赁交易而不签订书面的融资租赁合同，在发生争议时，双方的权利和义务难以明确界定，可能导致司法裁判缺乏明确依据，使双方权益无法得到有效保障。所以，在融资租赁业务中，通常是需要签订融资租赁合同的。

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