一、租赁合同由哪方签订

租赁合同由出租方和承租方签订。

出租方是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）的使用权在一定期限内转让给他人的一方。他们有权收取租金，并且在合同中约定自己对出租财产的相关权利和义务，比如对财产状况的说明、维修责任等。

承租方是获取出租财产使用权并向出租方支付租金的一方。他们在合同中需明确自己对所租财产的使用方式、使用期限、租金支付方式和时间等义务，同时也享有在合同约定范围内使用财产的权利，例如按约定用途使用租赁房屋等。

二、如何制定合同

制定房屋租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保主体身份明确。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 描述房屋的现有装修及附属设施状况，例如家具、家电等设备情况。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止日期，精确到日。

2. 明确租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）以及支付时间。

（四）房屋用途

规定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（五）维修责任

明确房屋及附属设施的维修义务由哪一方承担，如自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责等。

（六）违约责任

约定双方在违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）其他条款

包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

三、房屋租赁如何签

阴阳合同是一种违规甚至违法的行为，不应该签订。

从法律角度看，阳合同是对外公开的合同，往往是为了逃避税收、监管等目的而虚构低价租金的合同；阴合同则是反映真实租赁关系的合同。这种做法存在诸多风险。

一方面，对于税务机关而言，一旦发现阴阳合同逃避税收，会对当事人进行税务处罚，包括补缴税款、滞纳金和罚款等。另一方面，在发生纠纷时，例如租赁双方就租金、租赁期限等产生争议，如果以阳合同起诉到，法院可能会依据查明的实际情况，按照阴合同或者根据公平合理原则判定，这会使的预期落空，并且如果查明故意签订阴阳合同规避等情况，当事人可能面临败诉风险。所以，应按照合法合规的程序签订一份真实反映租赁关系的合同。

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