一、怎样管理房屋租赁合同

管理房屋租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同签订时的管理

1. 明确合同主体。确保出租方和承租方身份信息准确无误，包括姓名、号、联系方式等，这有助于日后联系与责任追究。

2. 详细约定租赁条款。租金金额、支付方式与周期要明确；租赁期限要清晰，起始与终止日期不能含糊；房屋用途也要规定好，避免承租方改变用途造成风险。

3. 对房屋状况详细描述。包括房屋内的设施设备情况，最好有清单，以明确双方交接时的状况，防止日后就设施损坏产生争议。

（二）合同履行期间的管理

1. 租金管理。按照约定及时收取租金，若承租方逾期支付，应按照合同约定追究违约责任。

2. 房屋维护。出租方有义务保证房屋适租，承租方应合理使用房屋，对于房屋的维修责任按合同约定执行。

3. 对承租方使用房屋的监督。确保承租方按照合同约定的用途使用房屋，若有违反可要求整改或。

（三）时的管理

1. 房屋交接。按照合同约定的房屋状况进行交接，核对设施设备是否完好。

2. 押金处理。若承租方无违约行为，应及时退还押金；若有违约则按照合同约定扣除相应金额。

二、融资能否转让

融资租赁合同可以转让，但需满足一定条件。

（一）从承租人角度

1. 经出租人同意。因为融资租赁合同涉及出租人对承租人特定的信用评估等多方面因素，承租人转让合同权益时，若未经出租人同意可能损害出租人利益。

2. 按照合同约定的程序进行转让。合同中可能对转让的具体流程、需要承担的责任等有规定，承租人需遵循这些约定。

（二）从出租人角度

1. 若出租人转让其在融资租赁合同中的权利义务，同样需要符合合同约定。例如有的合同可能约定了在一定条件下可以转让给特定的第三方金融机构。

2. 新的受让人要能承担起原出租人的权利义务关系，包括但不限于对租赁物的所有权管理、租金收益权等方面的相关事务。

总之，融资租赁合同的转让要遵循合同约定并且保障各方的合法权益。

三、房屋租赁合同和谁签

房屋租赁合同通常与房屋的所有权人或者经所有权人授权的人签订。

如果是与所有权人签订，要核实其身份证件与明，确保其有权出租该房屋。这可以避免日后出现无权处分等法律纠纷。

若是与经授权的人签订，必须查看授权，明确授权范围包括房屋租赁等相关权限。例如，一些房屋由中介代理出租，中介公司需有房东明确的授权委托书才能代表房东签订租赁合同。这样签订的合同才能对房屋所有权人产生法律约束力，保障租户的合法权益。

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