一、租赁合同怎么认真假辨别

辨别租赁合同真假可以从以下几方面入手：

1. 形式方面。正规的租赁合同通常有规范的格式，包含合同编号、双方当事人信息（姓名、号或组织机构代码、联系方式等）、租赁物的详细描述（如房屋地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等基本条款。如果一份合同格式混乱，缺少关键要素，可能存在问题。

2. 印章与签字。查看合同上的印章是否为的正式公章或合同专用章，签字是否清晰可辨。可以通过与已知的公司印章样本或签字样本进行比对。对于个人签字，也可以要求签字人当场再次签字确认。

3. 内容逻辑。合同内容应逻辑清晰，不存在矛盾之处。例如租赁期限不能早于合同签订日期，租金金额的计算方式应合理明确。

4. 租赁物相关情况。如果是，可查看明等相关文件，确保出租方有权出租该房屋，与租赁合同中的描述相匹配。

5. 审查备案情况。有些租赁合同需要备案，可查询相关部门是否有该合同的备案记录。

二、违反房屋租赁合同扣多少

违反房屋租赁合同的扣款金额没有一个固定的标准，需要根据具体情况来确定。

（一）如果合同中有明确约定违约条款的情况

1. 例如约定了提前解约需支付一额作为违约金，那就按照合同约定的金额扣除。常见的可能是按照未履行租期租金总额的一定比例，如10%、20%等。

2. 若因违约行为给对方造成了实际损失，且损失金额可以确定，比如租户对房屋进行了不当损坏，维修费用可以确定，那么违约方应赔偿这部分损失。额可能就等于维修所需的实际花费。

（二）如果合同没有约定违约条款的情况

1. 守约方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失。这包括直接损失，如重新寻找租户的中介费、因租户提前解约导致的空置期租金损失等。

2. 损失的计算要合理且有证据支持，或机构会根据双方提供的证据来判定合理的赔偿金额。

三、终结租赁合同怎么办理

要办理租赁合同的终结，可按以下步骤进行：

（一）协商一致解除

1. 双方达成书面协议。租赁双方应就租赁合同的解除进行协商，明确解除的时间、方式以及相关善后事宜，如租金结算、房屋交接等，并签订书面的解除协议。

2. 进行房屋及附属物品交接。按照协议，出租方检查房屋状况及附属物品的完整性等情况，承租方按约定归还钥匙等物品。

3. 结算费用。双方根据实际租赁使用情况结算租金、、等相关费用。

（二）法定解除

1. 符合法定解除条件。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康等情况。

2. 通知对方。解除权人应及时通知对方，通知到达对方时。

3. 后续处理同协商一致解除中的房屋交接和费用结算等相关事宜。

若因合同终结产生争议无法协商解决的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

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