一、签了租赁合同合同生效吗

租赁合同是否生效需要看具体情况。

如果满足以下条件，一般租赁合同生效：一是合同双方具有相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常的自然人或者合法成立的法人组织等；二是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

例如，一个完全民事行为能力人在没有受到欺诈、胁迫的情况下，签订了一份租赁房屋的合同，合同内容也不违反法律法规和公序良俗，那么这个租赁合同通常是生效的。但如果其中一方为无民事行为能力人，或者合同内容约定出租违禁物品等违反法律法规的情况，那合同就是无效的。

二、租赁合同比买合同大吗

租赁合同和不存在大小之分。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要目的在于对租赁物在一定期限内的使用和收益权进行转移。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。它重点在于标的物所有权的转移。

两者属于不同类型的合同，各自有着不同的法律特征、适用范围和法律后果。在不同的经济活动场景下发挥着不可替代的作用，不能简单地进行所谓“大小”的比较。

三、租赁费有租赁合同吗

正常情况下，租赁费的产生是基于租赁合同的。

在租赁关系中，租赁合同是一份非常重要的法律文件。它明确了出租方和承租方之间的权利和义务关系。合同会约定租赁物的相关信息，例如租赁物的名称、数量、用途等；同时也会规定租赁的期限、租金的金额、支付方式（包括租赁费的数额、支付的时间节点等）、租赁物的维修责任由哪一方承担等众多条款。

没有租赁合同，对于租赁费的数额、支付依据等关键要素就缺乏明确的约定，容易在租赁双方之间产生纠纷。不过在某些非常特殊的情况下，例如口头约定简单租赁且双方已实际履行主要义务的（这种情况在法律上也被视为存在事实上的租赁关系），但这种情况相较于有书面租赁合同的情形，在发生争议时举证等方面会面临更多困难。

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