一、租赁合同解押收费吗

在租赁合同关系中，并没有所谓“解押收费”的法定情形。

如果是涉及租赁物存在抵押情况的解除抵押，这一行为的费用承担要看具体情况。如果是出租人在出租时隐瞒租赁物抵押事实，后因抵押权的实现等问题需要解押，那么解押费用不应由承租人承担，因为出租人存在违约行为。如果是承租人在租赁期间，因自身对租赁物的使用等行为导致需要解除抵押（这种情况较少见且需基于特殊约定或非法行为），则可能需要承担相应的解押费用，但这种情况必须有明确的约定或者法律依据。

正常情况下，单纯的租赁合同关系里，租赁合同本身没有与解押相关的收费内容，除非双方在合同中有特殊约定，如约定一方负责确保租赁物不存在抵押等权利瑕疵并承担相关解押费用等。

二、个人租赁合同虚假认定

个人租赁合同的虚假认定可从以下几方面考虑：

（一）合同主体方面。如果合同上的出租方或承租方根本不存在，例如使用虚假身份签订合同，或者冒用他人身份签订合同，这是明显的虚假合同情形。

（二）合同条款内容。合同条款存在严重不符合常理之处，例如租金极低或极高，远偏离市场正常水平，且无合理理由；或者租赁期限的约定违背常理，如租赁房屋100年等不切实际的情况。

（三）合同订立目的。如果订立合同是为了逃避债务、非法套取资金或者进行其他欺诈行为，如一方以租赁之名行诈骗之实，通过收取租金后消失不见等情况。

（四）合同履行情况。从一开始就没有实际履行合同的意图，双方也没有履行合同的任何行为，如没有交付租赁物、没有支付租金等情况，也可辅助认定合同为虚假合同。

三、自己能开租赁合同吗

个人可以自行拟定租赁合同。

在拟定租赁合同的时候，需要包含一些必要的条款。一是要明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号等联系方式。二是要清晰表述租赁物的情况，例如租赁房屋的地址、面积、房屋内的设施设备等，如果是租赁设备也要详细说明设备的规格型号等。三是要确定租赁期限，起始日期和终止日期必须明确。四是租金的金额、支付方式、支付时间都要详细约定。五是关于维修责任，明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。六是合同的解除条件，在什么情况下双方可以等。

不过，自行拟定的租赁合同可能存在不完善或者不符合规定之处。如果发生争议，可能会面临一定风险，所以如果条件允许，最好请专业人士审核或者参考一些标准的租赁合同模板。

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