一、租房合同属于租赁合同吗

租房合同属于租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房合同完全符合这一特征，在租房合同中，出租人将房屋交付给承租人使用居住，承租人按照约定向出租人支付租金。

在法律性质上，租房合同遵循租赁合同相关的，比如在合同的订立、履行、解除等方面，都受到《中华人民共和国》合同编中关于租赁合同的相关规定的约束。在订立租房合同时，要明确租赁双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋的维修责任等条款，这些都是租赁合同常见的条款内容在租房合同中的体现。

二、租赁合同如何写租赁物

在租赁合同中写租赁物需要明确以下几点：

1. 详细描述。要准确、详细地写出租赁物的名称、规格、型号、数量等基本信息。例如租赁房屋时，需写明房屋的具体地址、建筑面积、房型结构等；如果是设备租赁，要列出设备的品牌、功能参数等。

2. 附属设施或配套物品。如果租赁物包含附属设施或配套物品，也要在合同中明确列出。如中的家具、家电等，设备租赁中的相关配件等。

3. 状态说明。对租赁物的当前状态进行描述，包括外观、性能、功能是否完好等情况。比如房屋的装修状况，设备是否经过维修等。

4. 特殊标识。如果租赁物有特殊的标识或者识别码等，也应在合同中注明，以便区分。通过以上对租赁物的明确书写，可以避免在租赁过程中因租赁物的相关情况不清晰而产生争议。

三、租赁合同与经营合同区别

租赁合同与经营合同存在多方面区别。

（一）合同目的方面

1. 租赁合同：目的在于一方将特定财产交付另一方使用、收益，承租人支付租金，核心是对租赁物的使用，比如房屋租赁，承租人主要是为了居住或办公等对房屋空间的使用。

2. 经营合同：更侧重于合作经营，双方共同参与经营活动，以获取经营成果为目的，例如合作经营一家餐厅，双方共同投入、共同管理并按约定分享利润。

（二）合同主体权利义务方面

1. 租赁合同：出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，享有收取租金的权利；承租人的主要义务是支付租金，在租赁期间合理使用租赁物并不得擅自改变租赁物的基本状况。

2. 经营合同：各方主体需共同投入资源，如资金、技术、人力等，共同承担经营风险，分享经营收益。各方在经营决策、管理等方面都有相应的权利和义务。

（三）合同期限方面

1. 租赁合同：期限通常根据租赁物的性质和双方约定而定，一般较明确，如房屋租赁可能为一年、三年等。

2. 经营合同：期限可能与经营项目的周期相关，可能更灵活，有时会以完成特定经营目标为期限。

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