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协商解除租赁合同还给违约金吗

合飞律师3周前 (04-13)普法百科2

一、协商解除租赁合同还给违约金吗

如果是协商解除租赁合同,是否支付违约金要视具体情况而定。

(一)不需要支付违约金的情况

1. 双方协商一致同意,且在协商过程中明确约定互不追究违约责任,这种情况下不需要支付违约金。例如,双方在协商时明确表示因为一些客观情况,如不可抗力因素导致合同无法继续履行,彼此理解并放弃违约金的主张。

2. 租赁合同中有相关约定,满足特定条件下协商解除合同无需支付违约金。比如合同约定当一方提前一定时间通知另一方协商解除,且对方同意时,无需支付违约金。

(二)需要支付违约金的情况

1. 虽然是协商解除,但一方存在违约行为导致另一方同意解除合同。例如,承租人未按照合同约定用途使用租赁物,出租人提出协商解除合同,承租人可能仍需支付违约金。

2. 如果协商解除合同损害了第三方利益,可能涉及违约并需要支付违约金。比如合同的解除影响到次承租人的权益时,原承租人可能要承担相应违约责任支付违约金。

二、租赁合同期未满甲方违约怎么处理

如果租赁合同期未满甲方违约,可以从以下几方面处理:

(一)要求甲方继续履行合同。甲方有按照合同约定履行的义务,在能够继续履行的情况下,乙方可以要求甲方继续履行租赁合同,确保乙方对租赁物的使用权益。

(二)主张赔偿损失。由于甲方违约给乙方造成的直接损失,例如乙方为使用租赁物而进行的装修投入、预期利益损失等,乙方可以要求甲方进行赔偿。赔偿范围以实际损失为依据,包括可预见的合理损失。

(三)要求支付违约金。如果租赁合同中约定了违约金条款,乙方可以依据合同要求甲方支付违约金。违约金的数额应当按照合同约定的标准执行,如果约定的违约金过高或过低,当事人可以请求或机构进行适当调整。

三、租赁合同违约金上吗

租赁合同违约金通常不上征信

征信系统主要是记录个人或企业的信用相关信息,如还款情况、信用卡透支还款情况、金融机构间的信用交易等与金融信用密切相关的内容。

租赁合同违约金属于民事合同违约方面的问题,是合同双方之间关于租赁关系下的违约责任约定。一般来说,它不会被纳入征信系统。不过,如果在租赁合同纠纷中,租户或出租方拒不履行法院关于违约金支付等的判决裁定,经另一方申请后仍拒不执行,这种拒不执行法院判决裁定的行为可能会对其信用产生负面影响,在一些信用体系建设较完善的地区,可能会在当地的信用平台有不良记录,但这与直接上征信有所不同。

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