一、租赁房子怎么签合同

租赁房子签合同可从以下方面着手：

（一）明确双方信息

合同中应写明出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋信息

详细描述房屋地址、面积、户型、屋内设施设备等情况，最好附上房屋现状的照片或视频，以免日后产生关于房屋状况的争议。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，同时约定到期后是否有续租的优先权等相关事宜。

（四）租金及押金

确定租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付日期。押金金额也需明确，并且规定在何种情况下押金可退还或扣除。

（五）房屋使用及维护

规定承租人对房屋的使用用途，同时明确双方对房屋维护和维修的责任，如正常损耗由出租人负责维修，承租人因使用不当造成的损坏由承租人负责维修等。

（六）违约责任

约定双方如有违约行为应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

（七）补充条款

可根据双方的特殊需求添加补充条款，如是否允许转租等。最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、业主怎样解除

业主解除租赁合同需要遵循一定的法律程序。

（一）协商解除

如果双方能够协商一致，可直接解除租赁合同。这需要业主和租户就解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成共识，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 租户违约时

若租户未按照合同约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，业主有权解除合同。例如，合同约定每月1日支付租金，租户连续数月未付，业主催告后仍不支付，就可解除。

租户擅自改变房屋用途，严重违反合同约定的，业主也可解除合同。比如，将居住用房改为商业用房。

租户未经业主同意擅自转租房屋，业主可以解除合同。

2. 其他法定情形

因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，业主可以解除合同。不过，业主需要按照法律规定履行通知等义务，并可能需要对租户的损失进行合理分担。

无论基于何种原因解除合同，业主都应当按照法律规定履行通知义务，以避免不必要的纠纷。

三、租赁合同要包含什么

租赁合同通常应包含以下内容：

1. 当事人信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体。

2. 租赁物描述。详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，比如租赁房屋的面积、户型结构，租赁设备的型号等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限。确定租赁开始和结束的时间，精确到日。

4. 租金及支付方式。明确租金的数额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 租赁用途。规定承租方使用租赁物的用途范围，例如房屋是用于居住还是办公等。

6. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任。列出双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决方式。可以选择诉讼或者等方式来解决双方可能产生的争议。

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