一、租赁房怎么签合同

租赁房签合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人的信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份准确无误。

2. 房屋基本信息方面，要写清楚房屋地址、面积、户型、房屋内设施设备等情况，例如是否有家具家电，家电的品牌和数量等。

3. 租赁期限要明确规定起始日期和终止日期。

4. 租金相关事项，包含租金数额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季度还是年支付）。

5. 房屋的用途需确定，只能用于约定的合法用途。

6. 房屋的维修责任要明确，一般正常使用的损耗由房东负责维修，租户故意损坏则由租户承担。

7. 关于违约责任的条款，如租户逾期支付租金、提前解约或者房东提前收回房屋等情况的责任承担方式。

8. 合同结尾要有双方的签字或盖章确认。

二、如何归类整理

租赁合同的归类整理可以从以下几个方面进行：

（一）按租赁物类型

1. 不动产租赁合同，例如合同。将所有与房屋租赁相关的合同归为一类，便于查找与管理。

2. 动产租赁合同，像设备租赁合同、汽车租赁合同等各自归为一类。

（二）按租赁期限

1. 短期租赁合同，比如租赁期限在一年以内的合同放在一起。

2. 长期租赁合同，租赁期限较长（如超过一年）的归为另一类。

（三）按

1. 按照出租方或者承租方的主体性质，例如与公司之间的租赁合同为一类，公司与个人之间的租赁合同为另一类，个人与个人之间的租赁合同再归为一类。

（四）按用途

1. 如果是用于生产经营的租赁合同，像企业租赁设备用于生产的合同归为一类。

2. 用于生活消费的租赁合同，如个人租赁住房居住的合同归为另一类。

在实际归类整理时，可以建立电子文档或者纸质档案，对每份租赁合同进行编号，注明主要内容，如租赁物、当事人、期限等信息，这样在查找、审查或者统计租赁合同相关事宜时会更加方便快捷。

三、租赁合同怎么修改价格

在修改租赁合同中的价格时，需遵循以下步骤：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方应首先就价格修改进行协商。双方需明确表达各自对于价格调整的意愿、调整的幅度以及调整的原因。例如，如果是因为市场租金普遍上涨或房屋设施增加导致成本上升等合理原因，应坦诚交流。

2. 协商过程中，最好以书面形式记录双方的交流内容，包括提议、回应和初步达成的共识等，以备后续参考。

（二）书面修改

1. 一旦双方就新价格达成一致，需要对租赁合同进行书面修改。修改可以采用补充协议的形式，在补充协议中明确写明原合同的名称、编号，以及修改的条款为价格条款，详细列出修改后的价格、价格生效的时间等关键信息。

2. 补充协议需由双方签字或盖章确认。签字或盖章的主体应与原租赁合同一致，如果是公司，需加盖公司公章并由法定代表人或授权代表签字；如果是个人，则由承租人或出租人本人签字。

3. 将补充协议与原租赁合同妥善保管，补充协议与原合同具有同等法律效力，对双方的租赁关系中的价格条款产生新的约束作用。

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