一、租赁合同难办吗

租赁合同的办理难易程度取决于多种因素。

从合同内容的确定方面，如果租赁双方对租赁物、租金、租赁期限、用途等主要条款能快速达成一致，这一环节会比较顺利。例如，在常见的中，若双方对房屋位置、租金金额和支付方式等没有争议，合同内容的确定就相对简单。

从合同的形式要求来看，简单的租赁合同可以采用书面或口头形式。书面合同格式要求也不高，写明双方约定的必要条款即可。但如果是特殊的租赁，如大型设备租赁或者涉及国际业务的租赁，可能会涉及更多复杂的条款，例如设备的维修保养责任在国际业务中可能要遵循不同的标准和惯例，这种情况下租赁合同的制定就会复杂一些。

另外，若租赁涉及到法律法规的特殊规定，也会影响办理难度。例如，一些城市对房屋租赁有备案要求，如果不熟悉备案流程，就可能觉得租赁合同办理麻烦。总体而言，租赁合同在大多数情况下不难办理，但在特定情形下会有一定的复杂性。

二、新版标准租赁合同

以下是一份新版标准租赁合同的大致框架内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名（名称）、号码（组织机构代码）、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、地址（如果是房屋等不动产）、规格、数量、状态等情况。例如房屋的户型、面积、室内设施设备等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁的时长。

2. 可能涉及续租的相关约定，如提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年等固额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或周期。

（五）租赁用途

1. 约定承租方租赁该租赁物的用途，确保用途符合法律法规规定且不损害出租方利益。

（六）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任主体，一般分为出租方负责维修、承租方负责维修或者按约定分担维修责任等情况。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如未按时支付租金、提前等，并明确相应的违约责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

1. 可约定发生争议时，是通过协商、还是诉讼的方式解决。

实际使用时，应根据具体的租赁情况进行调整和完善，并且要遵循相关法律法规的规定。

三、怎样不算租赁合同

以下情况通常不算租赁合同：

1. 没有明确租赁物的约定。租赁合同的关键在于对特定租赁物的租赁关系确定，如果双方没有清晰指出租赁的是什么东西，例如只是说一方为另一方提供使用的机会，但未明确是某一房屋、车辆或设备等具体的可租赁物，难以认定为租赁合同。

2. 不存在租赁期限或者租赁费用相关的约定。租赁合同中一般会有关于租赁时长的规定，比如租赁几个月或者几年，以及相应的租赁费用标准。如果完全缺失这两方面的内容，就不符合租赁合同的基本特征。

3. 无偿且无租赁意图的使用约定。如果是基于亲友关系等无偿让他人使用自己的物品，并且双方没有任何将这种使用关系视为租赁关系的意图，这种情况不属于租赁合同关系，而更倾向于借用等其他关系。

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