一、租赁合同谁租赁谁

在租赁合同中，存在出租方和承租方。

出租方是将自己拥有的财产（如房屋、车辆、设备等）的使用权在一定期限内让渡给他人的一方。例如，拥有房屋的房东将，他就是出租方。

承租方则是支付一定租金，从而获得出租方财产在特定期间使用权的一方。像租客租用房东的房屋，租客就是承租方。

总之，租赁合同明确了双方的权利和义务关系，出租方有交付租赁物并保证其符合约定用途等义务，承租方有支付租金、合理使用租赁物等义务。

二、新规租赁合同最长多少年

租赁合同最长为二十年。

根据法律规定，当事人约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定旨在平衡租赁双方的权益并保障租赁关系的稳定性与可预期性。例如，甲将房屋出租给乙，约定租赁期限为三十年，那么前二十年的租赁约定是有效的，而超出二十年的那十年约定无效。在二十年租赁期满后，双方可以重新协商续租等事宜。

三、租赁合同一般有哪些

商铺租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同双方当事人的基本信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或号码、联系方式、地址等。

（二）商铺的基本情况，如商铺的具体位置、面积、用途等明确的界定，这有助于避免日后因商铺的实际情况产生争议。

（三）租赁期限，明确规定租赁开始和结束的日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式，租金的金额、支付的周期（如月付、季付、年付等），还有是否有递增机制，例如每年按照一定比例递增租金。

（五）押金条款，规定押金的金额、退还的条件等内容。

（六）商铺的维修责任，一般会明确哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

（七）双方的权利和义务，比如承租方有按约定使用商铺的权利，同时有爱护商铺、遵守相关规定的义务；出租方有收取租金的权利，也有提供符合约定商铺的义务等。

（八）违约责任，当一方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

（九）合同的解除条件，明确在哪些情况下双方可以。

（十）争议解决方式，如协商解决、或者诉讼等。

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