一、租赁合同哪个部门出具

租赁合同不是由某个部门出具的。

租赁合同是由租赁双方自行协商拟定并签订的一种民事合同。在拟定租赁合同过程中，双方需要明确约定租赁物、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等重要条款。

如果租赁双方对于租赁合同的格式、条款内容等不确定，也可以参考一些官方或商业机构提供的。比如工商行政管理部门官网可能会有部分合同范本供参考，或者一些商业的法律文书网站也会提供租赁合同的标准模板。但这些都只是参考，最终的租赁合同还是要由租赁双方根据实际情况和自主意愿进行拟定、签署，只要合同内容不违反的强制性规定，都是有效的。

二、什么租赁合同可以变更

以下几种情况下租赁合同可以变更：

（一）双方协商一致的情况

1. 当出租人和承租人经过友好协商，对租赁合同的条款达成新的共识时，可以变更合同。例如，对租金金额、租赁期限、租赁用途等条款重新约定。

2. 这种协商变更应当是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违法情形。

（二）基于特定事由

1. 因不可抗力因素致使原租赁合同部分内容无法履行时，可以变更合同。例如，因自然灾害导致租赁房屋部分损坏，需要变更维修责任条款或者调整租金等。

2. 当政府政策发生变化影响租赁合同履行时，也可变更合同。比如政府出台新的租赁政策，对租金价格调控或者对租赁房屋用途进行限制等情况。

（三）符合合同约定的变更条件

如果租赁合同中预先约定了在某些特定条件下合同可以变更，当这些条件成就时，合同即可变更。例如约定当租赁房屋周边市场租金波动达到一定比例时，可以相应调整租金。

三、租赁合同怎么签字有效

租赁合同签字有效的条件如下：

（一）主体适格

1. 签字的双方或多方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应当是年满18周岁且精神正常的人；如果是法人或其他组织，签字的代表应当具有合法的代表资格。

2. 例如，未成年人单独签订的租赁合同通常是无效的，除非是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。

（二）真实意思表示

1. 签字各方必须是在自由、自愿、平等的基础上签订租赁合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

2. 例如，一方以威胁另一方生命安全的方式迫使对方签订租赁合同，这种情况下的签字是无效的。

（三）符合法定形式

1. 租赁合同一般为书面形式，签字应当签在合同约定的签字处。如果有特殊要求，如需要见的，应当按照要求由见证人签字等。

2. 并且，签字应当清晰可辨，能够明确识别签字人的身份。

以上是关于租赁合同哪个部门出具的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。