一、什么叫正式的租赁合同

正式的租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，并且具备一些法定的形式和内容要求。

从形式上看，通常以书面形式订立。书面合同明确记载了双方当事人的基本信息，包括姓名或者名称、住所等。

在内容方面，包含多个关键要素。一是租赁物的名称、数量、用途，这明确了租赁的具体对象及其使用方式。二是租赁期限，规定了租赁关系存续的时间段。三是租金及其支付期限和方式，确定承租人支付租金的数额、时间和具体的支付途径。四是租赁物维修等相关条款，比如哪些维修责任由出租人承担，哪些由承租人负责等。这些要素完整、形式合法的租赁合同可视为正式的租赁合同，它对保障双方当事人的合法权益具有重要意义。

二、怎么修改备案的租赁合同

修改备案的租赁合同需要遵循一定的法律和程序要求。

如果是在住房租赁管理部门备案的租赁合同修改，首先要查看当地的相关规定。一般来说，双方当事人需要协商一致对合同条款进行修改，例如租赁期限、租金金额等变动。

然后，根据不同地区的要求，可能需要携带相关材料到备案部门办理变更手续。通常要带上原备案合同、双方明、修改后的租赁合同文本等材料，向负责备案的部门提出修改备案申请。备案部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，对新的租赁合同进行重新备案或者在原备案记录上进行变更标注。

需要注意的是，若涉及重大事项修改，例如租赁主体变更等情况，可能还需要提供更多的证明文件，如转让协议等，以确保合同修改的合法性和有效性。

三、租赁合同必须按指纹吗

租赁合同不必须按指纹。

在租赁合同中，签字或者盖章都具有法律效力。签字是一种常见的确认方式，表示对合同内容的认可和同意。盖章在法人或其他组织签订合同时较为常用，例如盖公章。

按指纹不是租赁合同生效的法定必要条件。不过，按指纹可以作为一种补充的身份识别和确认方式。在一些情况下，比如当事人不会写字或者为了进一步确保合同的真实性和不可抵赖性，可以同时采用按指纹的方式。但即使没有按指纹，只要有合法有效的签字或者盖章，租赁合同依然能够成立并生效。

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