一、租赁合同能否追溯

租赁合同是否能追溯，需要分情况来看。

（一）如果是关于合同效力的追溯。

1. 当存在导致或可撤销的法定情形时，例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害第三人利益等导致合同无效的情形，或者因重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可以向或机构请求确认合同自始无效或撤销合同，这就是一种追溯。即合同自订立起就不具有法律效力或者被撤销而恢复到合同未订立的状态。

2. 如果合同违反强制性规定，但并非效力性强制性规定，合同可能依然有效，不存在追溯无效的问题。

（二）关于合同履行方面的追溯。

1. 如果在租赁期间发生争议，对于已经履行的部分，在合理的证据和诉讼时效范围内，可以对履行情况进行追溯审查。例如一方主张另一方未按照约定支付租金，可追溯之前的履行情况来确定违约事实。

2. 但是如果超出诉讼时效，当事人的部分追溯权利可能会丧失。通常租金的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

二、租赁合同由谁发起

租赁合同的发起方并没有严格的法律规定必须是某一方。

在实践中，既可以是出租方发起。例如，房屋所有者想要将闲置获取收益，他就会起草租赁合同并向潜在的承租人发起租赁的邀约，其中会包含房屋的基本情况、租赁期限、租金等相关条款。

也可以是承租方发起。比如企业因业务扩张需要办公场地，承租方可以根据自身需求寻找合适的出租方，然后提出租赁意向，起草租赁合同并发起，其中会明确自身对场地的要求、使用目的、希望的租赁价格等内容。

所以，无论是出租方还是承租方都可以发起租赁合同的签订流程。

三、如何办租赁合同的租赁号

办理租赁合同租赁号的步骤如下：

（一）确定管辖部门

一般是当地的管理部门负责租赁合同租赁号相关事宜。不同地区可能管理部门名称有所不同，常见的是住建局下属的房屋租赁管理办公室。

（二）准备材料

1. 租赁合同原件。合同内容应包含租赁双方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金等明确条款。

2. 租赁双方的身份证明。自然人提供身份证复印件，法人提供副本复印件等。

3. 明。如复印件等，以证明出租方对房屋有合法的出租权。

（三）申请办理

租赁双方或其代理人前往房屋租赁管理部门，提交上述材料，填写相关申请表。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会为该租赁合同分配租赁号，并将相关信息录入租赁管理系统。

需要注意的是，各地办理租赁号的具体流程和要求可能存在差异，在办理之前最好向当地房屋租赁管理部门详细咨询。

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