租赁房子去哪找合同
一、租赁房子去哪找合同
寻找房屋租赁合同主要有以下几种途径:
(一)网络资源
1.房产中介网站。许多知名的房产中介如链家、我爱我家等,它们有官方网站,除了提供房屋租赁信息外,还能下载标准的房屋租赁合同模板。这些合同模板是依据相关制定的,较为规范。
2. 政府部门网站。部分地方政府的住建部门或者工商部门网站会提供房屋租赁合同的示范文本,可供免费下载使用,其内容符合当地的房屋租赁管理规定。
(二)线下途径
1. 房产中介门店。到正规的房产中介门店咨询,中介人员会提供纸质版的房屋租赁合同,并且能就合同条款给予一定的解释说明。
2. 办公用品商店。有些办公用品商店售卖各种合同范本集,其中可能包含房屋租赁合同范本,可以购买使用。
二、写长期合法吗
租赁合同写“长期”是比较模糊的表述,在一定程度上可能存在合法性问题。
从法律规定看,租赁合同最长租赁期限为20年。如果租赁合同仅写明“长期”,但实际上理解为超过20年的期限,超过部分无效。例如,双方签订一份房屋租赁合同写着长期租赁,若双方意图是无限期租赁或者超过20年的租赁期,那么20年之后的租赁约定没有法律效力。
然而,如果“长期”在合同履行的语境下能被解释为不超过20年的某个合理期间,且合同其他条款明确了具体的权利义务等相关事宜,那么这样的合同在这个合理期间内是合法有效的。所以,租赁合同写“长期”时,要根据具体的合同解释和履行情况来判断其合法性。
三、打租赁合同需要多久
租赁合同官司的时长受多种因素影响。
(一)简易程序方面
1. 如果适用简易程序审理,通常会在立案之日起三个月内审结。这种程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单租赁案件。
(二)普通程序方面
1. 若适用普通程序审理,一般应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民批准。普通程序通常用于案情相对复杂、证据较多、争议较大的租赁合同纠纷。
2. 如果案件涉及上诉,二审法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。对裁定的上诉案件,应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
此外,如果案件涉及鉴定、公告送达等特殊情况,这些期间不计算在审限内,也会使案件整体时长增加。
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