一、如何沟通租赁合同

在沟通租赁合同相关事宜时，可从以下方面着手：

（一）明确租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的状况，包括规格、数量、现有损坏情况等，避免后期产生争议。

2. 确定租赁物的用途范围，确保租户的使用符合规定，同时也保障出租方的权益。

（二）租赁期限与租金

1. 清晰界定租赁的起止时间，精确到日。

2. 详细商讨租金金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付等）。

（三）维修责任

1. 明确正常使用下租赁物出现损坏，由哪一方负责维修。

2. 若因租户故意或不当使用造成损坏，责任如何划分及赔偿方式。

（四）续租与终止条款

1. 规定在租赁期满时，租户是否有优先续租权，续租的条件如何。

2. 双方在何种情况下可以提前终止合同，以及需要承担的相应责任。

（五）其他条款

1. 约定是否允许租户对租赁物进行改造装修，如需装修，应遵循的流程和恢复原状等要求。

2. 对可能出现的纠纷解决方式（如协商、或诉讼）作出规定。

二、无效租赁合同认定

无效租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人订立的租赁合同，这种合同通常是无效的。

2. 内容违法违规。包括违反的强制性规定，例如租赁的房屋属于违法建筑，按照法律规定不得用于出租，这样的租赁合同无效；或者损害社会公共利益，如将用于公共卫生设施用途的场地非法出租用于商业盈利活动。

3. 恶意串通损害他人利益。比如出租方和承租方恶意勾结，故意压低租金损害房屋共有人的权益，这种租赁合同也是无效的。

4. 以合法形式掩盖非法目的。例如为了逃避债务而虚假租赁财产，看似正常的租赁合同实则无效。

三、租赁合同注明吗

不太明确您所说的“租赁合同注明吗”具体是指注明什么内容。如果是关于租赁合同应注明哪些必要条款，一般来说需要注明以下方面：

1. 当事人信息：包括出租人和承租人的姓名或名称、联系方式、号码或统一社会信用代码等，以便明确合同主体。

2. 租赁物详情：要明确租赁物的名称、数量、用途、租赁物的状态等，例如租赁房屋的面积、户型、家具设备情况等。

3. 租赁期限：确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式：注明租金金额、支付周期，如每月、每季度或每年支付，以及支付的具体方式，如银行转账、现金等。

5. 维修责任：明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

6. 违约责任：约定双方违反合同条款时应承担的责任。

以上是关于如何沟通租赁合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。