一、租赁合同金额如何填写

租赁合同金额的填写需遵循以下要点：

1. 明确租金金额。如果是固定租金，要填写确切的金额数字，包括货币单位，例如人民币多少元整。如果租金按一定标准计算，如每月每平方米多少钱，需明确计算标准及计算周期，再算出一个周期的具体金额填写。

2. 押金金额。通常押金为几个月的租金，也要明确写出具体金额数字和货币单位。

3. 如有其他费用。像、等如果由承租方承担且包含在租赁金额内，需要将这部分费用计算清楚并与租金相加后填写总的租赁金额；如果是单独另行计算，则要注明该费用的计算方式和大致范围，但不计入租赁金额填写部分。

4. 填写金额时应大写小写同时注明，以避免金额被篡改引发纠纷，大写金额要用规范的汉字书写，例如壹、贰、叁等。

二、如何规避最长租赁合同

最长租赁合同即租赁合同期限不得超过二十年。若要规避超期风险，可以这样做：

1. 合同期限设定。将租赁合同的期限设定为二十年以内，这样完全符合法律规定，不存在超期风险。

2. 分期签订合同。比如先签订一个二十年的租赁合同，当二十年即将到期时，再签订新的租赁合同。不过需要注意，新合同应该是基于双方新的合意，且不能损害承租人在同等条件下的优先承租权等合法权益。

3. 合同条款约定。在租赁合同中明确约定后的续租条款，包括续租的条件、租金调整方式等。这样既可以满足长期租赁的需求，又不会违反最长租赁期限的规定。但这种续租条款不能被视为对原租赁合同期限的延长，而是在原合同到期后重新达成的新的租赁关系。

三、怎样编写合同

编写房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同双方当事人信息

应明确出租方和承租方的姓名或名称、号码、联系地址及联系方式等基本信息，以确保双方身份可被准确识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 描述房屋的面积、户型、房屋内的附属设施设备状况，如家具、家电等，可通过附件形式列出清单。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，租赁期限要具体到年月日。

（四）租金及押金

1. 确定租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间。

2. 规定押金的金额、押金的退还条件等。

（五）房屋用途

约定房屋仅用于居住、办公或其他合法用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

明确房屋及附属设施设备在租赁期间的维修义务由哪一方承担。

（七）违约责任

双方可约定在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

（八）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常为诉讼或）等也应在合同中明确。

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