一、房屋租赁合同如何归类

房屋租赁合同属于租赁合同这一范畴。

从合同性质来说，它是一种诺成合同，只要出租人和承租人就房屋租赁的相关事宜达成一致协议，合同即成立，不需要实际交付房屋为生效要件。

在法律关系上，它是一种双务合同，出租方有提供符合约定房屋供承租人使用的义务，同时享有收取租金的权利；承租方有支付租金的义务，也享有按照约定使用房屋的权利。

从合同目的来看，它也是一种有偿合同，承租人以支付租金为代价取得房屋的使用权。在民商事法律体系中，房屋租赁合同还受《中华人民共和国民法典》合同编中关于租赁合同相关规定的约束，在处理纠纷等情况时，要依据相关来判定双方的权利义务关系等。

二、租赁合同能否追加原告

在租赁合同纠纷中，一般是可以追加原告的。

（一）符合法定情形

1. 如果在诉讼过程中发现存在遗漏的必要共同原告情况。例如，租赁合同是几个人共同签订的，但起诉时只列了部分人作为原告，此时可以追加其他共同签订租赁合同的人为原告，以确保所有权益相关者的权益都能在该诉讼中得到主张。

2. 若存在权益继受人等特殊情况。比如原承租人将自己在租赁合同中的权益转让给了第三人，而这个第三人在起诉时尚未被列为原告，经审查情况属实，也可追加为原告。

（二）追加程序

1. 通常由当事人向法院提出追加原告的申请，并说明追加的理由和依据。

2. 法院会对追加申请进行审查，根据案件的实际情况以及相关法律规定，来决定是否准许追加原告。

三、如何代理租赁合同

商铺代理租赁合同的订立需要遵循以下要点：

（一）明确双方主体信息

合同首部应写明出租方（商铺所有者或有权出租者）和代理承租方（代理他人租赁商铺者）的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等准确信息。

（二）商铺基本情况

详细列出商铺的地址、面积、用途等信息。例如商铺所在的具体门牌号、楼层、建筑面积、是用于商业零售还是餐饮等特定商业用途。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限需明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 租金方面，要确定租金的计算方式，是每月固额还是根据商铺经营业绩的一定比例计算，同时也要明确租金的支付周期，如月付、季付或年付，以及支付的具体日期。

（四）代理权限与责任

1. 明确代理承租方的代理权限范围，例如是否有权进行商铺装修改造、是否可以转租等。

2. 代理承租方应承担的责任，如按时支付租金、合理使用商铺、遵守相关法律法规等；出租方的责任如提供符合约定条件的商铺等。

（五）合同的解除与违约责任

1. 约定在何种情况下双方可以，如一方违约达到一定程度等。

2. 明确双方违约时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式等。

（六）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）等补充条款。合同内容需符合法律法规的规定，双方签字或盖章后生效。

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