一、租赁合同和承揽合同可以合并吗

租赁合同和承揽合同是两种不同类型的合同，通常不能简单合并。

从合同性质上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，重点在于对物的使用收益权的转移。而承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同，侧重于工作成果的完成。

从合同目的来说，两者存在明显差异。一个是为了使用特定的物，另一个是为了获取特定的工作成果。

从合同内容来看，包括权利义务关系、履行方式、风险承担等方面，两者都有着本质区别。不过在一些复杂的商业交易或特殊情况下，如果交易既涉及租赁关系又涉及承揽关系，可以分别签订租赁合同和承揽合同来明确各方权利义务，而不是进行简单合并。

二、合同如何编写

编写房屋租赁合同应包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、附属设施（如家具、家电等）情况要列清楚。

（三）租赁期限

明确开始租赁日期和结束租赁日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）和支付时间。

2. 押金金额，一般为一个月或几个月的租金，同时要约定押金的退还条件。

（五）房屋用途

规定承租方只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等。

（六）维修责任

区分正常损耗和人为损坏，明确出租方和承租方各自承担的维修义务。

（七）违约责任

列出双方可能出现的违约情形及相应的违约责任承担方式，如支付违约金等。

（八）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

三、租赁合同能买吗

租赁合同不能买卖。

租赁合同是一种债权债务关系的约定，是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。它具有相对性，是特定当事人之间的一种协议，基于当事人之间的信任、特定的租赁物等因素而成立。

这种合同权利义务是针对特定的出租人和承租人的，不具有可转让性和买卖性。如果进行所谓的“买卖”，会破坏合同的相对性原则，并且可能导致一系列复杂的法律问题，例如新的“购买者”无法合法地取得出租人的地位，也不能合法地向承租人主张权利，同时承租人也没有向“购买者”履行支付租金等义务的依据。

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