一、买卖和租赁合同怎么认定

买卖和租赁合同可从以下方面认定：

（一）合同目的

1. 买卖合同的目的在于转移标的物的所有权。卖方将自己拥有所有权的物品转让给买方，买方支付相应价款后取得该物品的所有权。例如在房屋买卖中，交易完成后买家成为房屋的新所有者。

2. 租赁合同的目的是转移标的物的使用权。出租人将标的物的一定期限的使用权让渡给承租人，承租人支付租金。如，租客仅获得房屋一定期限的居住或使用权利，并不取得房屋所有权。

（二）合同的履行内容

1. 买卖合同中，卖方主要履行交付符合约定的标的物及转移所有权的义务，如提供合法来源、无瑕疵的商品。买方主要履行支付价款的义务。

2. 租赁合同中，出租人要提供可供正常使用的租赁物，履行维修等相关义务。承租人则需按照约定的用途使用租赁物并按时支付租金。

（三）合同期限

1. 买卖合同一般在完成标的物所有权转移和价款支付后合同履行完毕，无特定使用期限概念。

2. 租赁合同有明确的租赁期限规定，期限届满合同关系终止（特殊情况除外）。

二、租赁合同没隔墙合法吗

租赁合同中没有隔墙是否合法需要从多方面判断。

（一）从合同有效性角度

1. 如果租赁合同其他必要条款完备，例如明确了租赁双方当事人、租赁物的基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金等关键要素，仅仅缺少关于隔墙的规定，不影响合同整体的合法性。合同仍然是双方真实意思表示，在不违反强制性规定的情况下是有效的。

2. 但是，如果当地有关于特定租赁物必须有隔墙等建筑结构方面的强制性规定（比如某些特殊用途的厂房、仓库等），而合同违反了该规定，那么合同可能存在合法性问题。

（二）从使用功能角度

1. 如果没有隔墙不影响承租人正常使用租赁物，且双方对此没有争议，那么是可以的。例如租赁一个大开间作为储物仓库，不需要隔墙来分隔空间。

2. 若承租人租赁的目的是需要隔墙来实现不同功能分区（如办公区域需要隔断出会议室、办公室等），而合同未提及，后期可能产生争议，但不必然导致合同违法，只是在履行合同过程中可能需要协商解决或者按照合同约定的争议解决方式处理。

三、租赁合同居间费标准

租赁合同的居间费并没有统一的法定标准。

（一）市场调节

1. 通常情况下，居间费会根据租赁物的价值、租赁期限的长短等因素由居间方和委托方协商确定。例如，对于价值较高且租赁期限长的商业房产租赁，居间费可能会相对较高，可能达到租赁总额的一定比例，如1% 5%左右。

2. 在普通住宅租赁中，由于租金相对较低，租赁期限较短，居间费可能是一个月租金或者按照一定的固额收取，比如500元到2000元不等。

（二）行业惯例

1. 在一些地区或者特定的租赁行业领域，可能存在着大家普遍遵循的惯例。例如，在某些写字楼租赁集中的区域，可能按照半个月租金作为居间费是比较常见的做法。

2. 但是这些惯例也并非强制，只是在没有特别约定时的一种参考。总之，租赁合同的居间费主要依据双方协商约定，只要是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定即可。

以上是关于买卖和租赁合同怎么认定的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！