一、租赁合同怎么定做

租赁合同的订立需要注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、户型结构等；租赁设备要明确设备的功能、新旧程度等。

2. 明确租赁物的用途，防止承租方将租赁物用于非法或未约定的用途。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，若为不定期租赁，也需在合同中明确相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按月、按季、按年）。

2. 规定租金的支付时间、支付方式（如现金、转账等），以及逾期支付的违约责任。

（五）维修与保养责任

约定租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责，如一般情况下由出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责日常使用的小修等。

（六）违约责任

列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期不支付租金、出租方未按约定提供租赁物等，并规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

可以选择协商解决、或者诉讼，若选择仲裁，需明确仲裁机构名称。

二、标准租赁房屋合同

一份标准的租赁房屋合同通常包含以下重要内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式（如电话、地址等），以确保双方身份可识别且便于联系沟通。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述租赁房屋的地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋的建筑面积、户型结构（例如几室几厅等）。

3. 房屋内的附属设施设备情况，像家具、家电等是否配备及具体清单。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），并且要约定租金递增的条件（如有）。

（四）房屋使用及维护

1. 规定承租方对房屋的使用用途，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对于房屋及附属设施设备的维护责任，一般正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏需承担赔偿责任。

（五）与违约责任

1. 列举合同解除的情形，如一方违约、不可抗力等。

2. 约定双方违约时应承担的违约责任，如支付违约金等。

（六）其他条款

1. 关于房屋的续租条件和优先续租权的约定。

2. 争议解决方式，通常可选择协商、仲裁或诉讼等。

三、租赁合同标准

潍坊的租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等基本信息，以便在合同履行过程中能顺利联系沟通。

（二）租赁物描述

1. 明确租赁物的具体地址，例如在潍坊的具体门牌号、小区名称、楼层房间号等。

2. 详细描述租赁物的状况，如房屋的建筑面积、户型结构、室内装修情况、配套设施（是否有家具、家电等）。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 对于不定期租赁的特殊情况也要有所提及。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，要明确是月租金、季租金还是年租金等。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，同时要约定支付的时间节点，例如每月的几号前支付。

（五）维修责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任主体，是出租方负责维修还是承租方负责日常维护等。

2. 对于一些大的维修项目，如房屋主体结构损坏的维修责任划分。

（六）违约责任

1. 双方应约定若一方违反合同条款所应承担的违约责任，如承租方未按时支付租金的违约金计算方式。

2. 出租方未按约定提供租赁物的使用条件时的责任承担等。

（七）其他条款

例如合同的解除条件、争议解决方式（如选择潍坊当地的仲裁机构或者管辖）等内容。

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