一、餐饮租赁合同合法吗

餐饮租赁合同在符合一定条件下是合法的。

从合同主体看，出租方和承租方都需要具有相应的民事行为能力。比如是完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人等。

从合同内容来讲，一是合同应明确租赁的场地范围、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。例如租金是按月支付还是按年支付必须清晰。二是要符合相关的规定，不能违反法律法规的强制性规定。比如约定的租赁用途必须是合法的餐饮经营用途，不能是用于非法活动。

同时，合同的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致的情形。只要满足以上这些方面的要求，餐饮租赁合同就是合法有效的。

二、租赁合同开庭注意哪些

在租赁合同开庭时，有以下注意事项：

（一）证据方面

1. 准备好租赁合同原件，这是证明租赁关系存在的关键证据。如果是口头合同，要提供相关的聊天记录、通话录音等能证明租赁关系及约定内容的证据。

2. 租金支付凭证，如银行转账记录、等，用以证明租金支付情况，包括是否按时足额支付等。

3. 房屋交付相关证据，例如交接清单、入住时的照片等，以表明租赁物初始的状态。

（二）事实陈述方面

1. 准确陈述租赁的起始时间、租赁期限、租金金额、支付方式等基本事实。

2. 对于合同履行过程中的特殊情况，如房屋维修责任的承担、是否有续租的约定等情况要如实清晰表述。

（三）法律依据方面

1. 熟悉租赁合同相关法律法规，如关于的法定情形、违约责任的规定等，以便在庭审中准确运用法律条文支持自己的主张。

2. 如果涉及争议焦点是关于房屋使用用途等特殊规定的，要找出相应的法律依据或政策依据。

三、如何转合同

房屋租赁合同的转让涉及几个关键步骤。

（一）取得同意

1. 首先要取得原出租人的书面同意。因为租赁合同是出租人与原承租人之间的协议，转让合同会变更承租人主体，这对出租人权益有影响，所以必须经其同意。

2. 如果是租赁房屋用于商业经营，且该商业项目涉及相关的等特殊情况，还可能需要取得相关部门的同意，例如将租赁合同转让，可能需要符合商业经营管理规定并得到主管部门许可。

（二）合同签订

1. 原承租人与新承租人之间要签订转让协议，明确双方关于租赁合同转让的权利和义务，包括租金的支付方式（如果有变化）、租赁期限剩余部分的承接等。

2. 转让协议中应注明新承租人对原租赁合同条款的接受情况，如房屋用途、维修责任等条款。

（三）权利义务交接

1. 原承租人要将与租赁房屋有关的相关权益（如已支付的押金等）和义务（如未履行的租金支付义务等）移交给新承租人，并向新承租人提供租赁房屋的相关资料，如房屋设施设备清单等。

2. 新承租人要按照原租赁合同及转让协议的约定开始履行承租人的义务。

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