一、房屋租赁合同审查标准

房屋租赁合同审查主要有以下标准：

（一）合同主体方面

1. 审查出租人和承租人的身份信息是否准确完整，包括姓名、号、联系方式等，以确保双方身份可识别。

2. 核实双方是否具有相应的民事行为能力，例如是否为完全民事行为能力人或合法的法人组织等。

（二）租赁房屋情况

1. 明确房屋的具体位置、面积、户型等基本信息，避免因描述不清产生争议。

2. 确认房屋的产权状况，如是否有权出租，有无抵押等权利限制情况。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确约定起止日期，同时要注意是否符合的规定，比如不得超过20年等。

2. 租金金额需明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）也要清晰规定。

（四）房屋用途

明确约定房屋的用途，确保承租人按照约定用途使用房屋，不得擅自改变用途。

（五）维修责任

要确定房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担，避免后期维修时互相推诿。

（六）违约责任

详细规定双方的违约责任，包括违约情形和对应的违约赔偿方式等，以保障合同的顺利履行。

二、是否为融资

要判断是否为融资租赁合同，需要考虑以下几个关键要素。

一是存在租赁物。融资租赁合同必须有明确的租赁物，且该租赁物应是特定的、真实存在的、非消耗物。

二是租赁物的选择。通常由承租人选择租赁物，出租人根据承租人的选择购买租赁物。

三是租金的构成。租金一般不仅包含租赁物的购买成本，还包括出租人的合理利润、资金占用成本等。

四是合同目的。承租人使用租赁物，通过支付租金的方式在一定期限内获得租赁物的使用权，而出租人则通过收取租金收回购买租赁物的成本并获取收益。如果一份合同基本满足以上这些要素，就很可能是融资租赁合同，若缺少其中一些关键要素，则可能不属于融资租赁合同范畴。

三、如何评估房产租赁合同

评估房产租赁合同可以从以下几个方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方是否为房产的合法所有者或有权出租者。可查看、授权等相关文件，确保其有权出租房产，避免后期出现无权处分等争议。

2. 承租方需具备相应的民事行为能力，能履行合同约定的义务。

（二）租赁房产相关条款

1. 明确房产的具体位置、面积、附属设施等。防止因描述不清导致双方对租赁物的理解产生分歧。

2. 查看房产用途的约定，是否符合承租方的需求且符合法律法规规定，比如不能将居住用房用于商业经营（除非符合相关规定）。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，长期租赁的还需关注是否符合相关法律法规对于最长租赁期限的限制。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需清晰，同时要关注是否有租金递增条款以及递增的比例或计算方式。

（四）维修与保养

明确房产的维修责任由哪一方承担，一般来说非承租方使用不当造成的自然损坏应由出租方负责维修。

（五）违约责任

1. 详细规定双方违约的情形以及相应的违约责任，例如承租方逾期支付租金的责任、出租方提前收回房产的责任等。

2. 违约金的数额或计算方式要合理、明确。

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