一、典房合同是有租赁合同吗

典房合同与租赁合同是不同的合同类型。

典房合同是一种具有中国传统特色的合同形式，在典房关系中，承典人支付典价后，在一定期限内享有对房屋的使用、收益权等，并且在典期届满时，出典人可以原价赎回房屋，它包含了类似用益物权的一些特征。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同主要侧重于租赁物的使用和租金的支付等。

两者主要区别在于：一是性质上，典房合同有一定的融资属性且涉及赎回等特殊约定，租赁合同则单纯是使用租赁物与支付租金的关系；二是合同目的，典房除了居住使用等目的外，还有一定的资金融通目的，租赁则多为使用租赁物的目的；三是在期限届满后的处理方式上有明显差异。

二、怎么签假租赁合同

签订假租赁合同是不合法且存在诸多风险的行为，我不能为你提供相关指导。

假租赁合同可能被用于非法目的，如骗取、逃避税收、不正当获取利益等。在法律层面，这种行为可能构成欺诈，涉及民事欺诈的话，可能导致，承担返还财产、赔偿损失等。如果情节严重，还可能触犯中的等相关，面临刑事处罚。无论是从遵守法律规定，还是从维护自身合法权益、避免法律风险的角度出发，都不应该有签订假租赁合同的行为。

三、租赁合同备案要钱吗

在大多数情况下，租赁合同备案是需要缴纳一定费用的，但不同地区的收费标准可能存在差异。

有些地方会按照租赁合同的租金金额一定比例收取费用，这一比例通常是由当地物价部门核准的。不过，也有部分地区为了鼓励市场发展或者基于相关政策扶持，可能会减免租赁合同备案的费用。

需要注意的是，即使存在收费情况，收费金额也应该合理合法，并且相关部门需要提供正规的收费票据。如果对租赁合同备案收费有疑问或者发现不合理收费现象，可以向当地物价部门或者住房租赁管理部门进行咨询或者投诉。

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