一、开个什么租赁合同

以下是几种常见的租赁合同：

（一）房屋租赁合同

1. 适用场景：当个人或企业需要租赁房屋用于居住或办公、商业经营等用途时。比如租客租赁住宅居住，租赁写字楼办公。

2. 主要内容：包括房屋的基本信息（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任（通常由房东承担主体结构维修，租客承担日常使用部分的维修等）、双方的权利和义务（如房东应保证房屋正常使用，租客应按时交租等）、违约责任（如租客逾期交租的责任，房东提前收回房屋的责任等）等。

（二）设备租赁合同

1. 适用场景：企业在生产经营过程中，需要短期或长期使用特定设备但不想购买时。例如建筑公司租赁大型施工设备，企业租赁办公设备等。

2. 主要内容：设备的名称、规格、型号等详细信息、租赁期限、租金计算（可能按日、月、年或工作量计算）、设备的交付与归还、设备的维修保养责任（可能由出租方承担主要责任或双方协商约定）、双方的其他权利义务和违约责任等。

（三）车辆租赁合同

1. 适用场景：个人或企业临时或长期需要车辆使用但不购置车辆时。像个人出行租车，企业租赁商务车用于接送客户等。

2. 主要内容：车辆的品牌、型号、车牌号等信息、租赁期限、租金、车辆的使用范围（如是否可以跨地区使用等）、车辆的保养与维修（一般日常保养由承租方负责，大的维修由出租方负责等）、双方权利义务和违约责任等。

二、租赁合同怎么延期

要延期租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商一致

1. 双方当事人直接沟通协商，就延期的时长、租金是否调整等条款达成新的一致意见。例如，租户希望延长一年租赁期，房东表示同意，且双方确定这一年期间租金是否按原标准或者有一定幅度的涨跌。

2. 达成一致后，可签订补充协议。补充协议需明确原租赁合同的编号（若有）、延期起始时间、终止时间、新的租金及支付方式等内容，签字（盖章）后即对双方产生法律约束力。

（二）依据合同条款

1. 查看原租赁合同是否有关于延期的约定。有些租赁合同会规定在一定条件下可自动延期，例如在租赁期满前一定时间内租户未提出解约且房东未表示反对，则租赁期自动延长一定时长。如果符合此类约定，按照约定执行即可。

2. 如果合同约定的延期条件不明确或者有争议，仍需要双方协商确定延期相关事宜。若协商不成，可以考虑通过或者诉讼解决，但这通常是比较耗费时间和成本的方式。

三、如何打租赁合同

订立租赁合同通常包含以下要点：

（一）合同双方信息

1. 写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，以便在合同履行过程中能有效沟通和确定身份。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的具体情况，如房屋租赁需明确房屋的地址、面积、房型结构、附属设施设备等；车辆租赁要说明车辆的品牌、型号、车牌号、车架号等关键信息。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期，若为不定期租赁也需注明相关情况。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额或计算方式。

2. 说明租金的支付周期，是按月、按季还是按年支付，并注明支付的具体日期。

3. 约定租金的支付方式，如现金、转账等。

（五）租赁物的使用与维护

1. 规定承租方对租赁物的使用范围和限制。

2. 明确双方对于租赁物维护、维修的责任。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形以及相应的违约赔偿方式。

（七）争议解决方式

1. 可选择诉讼或仲裁方式解决争议，并确定管辖的或仲裁机构。

租赁合同签订时，双方应仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保障。

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