一、退房时有租赁合同吗

一般情况下，退房时是有租赁合同的。

在租赁关系开始时，双方签订租赁合同以明确租赁的各项条款，如租赁期限、租金、房屋用途等。退房时，租赁合同起到重要作用：

1. 确定退房的条件是否符合合同约定，例如是否到期、是否满足提前退房的特殊条款等。如果承租人提前退房而不符合合同约定的条件，可能需要承担违约责任。

2. 依据租赁合同检查房屋的状况，看是否有损坏等违反合同约定的情形。如果存在，房东可能会从押金中扣除相应的维修或赔偿费用。

3. 租赁合同也有助于核对租金是否已经按照约定支付完毕等财务相关事项。

所以，租赁合同在退房时是非常关键的依据文件。

二、是否签合同

签房屋租赁合同有诸多好处。

从承租人角度来看：

1. 明确权利义务。合同会规定承租人对房屋的使用范围、租赁期限、租金金额及支付方式等，保障承租人合法使用房屋的权利。例如，若房东未经同意要进入房屋，承租人可依据合同拒绝。

2. 提供法律保障。在发生纠纷时，如房东提前解约或者房屋出现质量问题影响居住等情况，有合同作为依据便于承租人维权。

从出租人角度来看：

1. 确保权益。可以明确租金收益、租赁期限，防止承租人过度使用房屋或者拖欠租金等情况。

2. 避免纠纷。当出现如房屋设施损坏责任界定等问题时，有合同就能依据条款解决。

然而，如果是非常短期的房屋借用，比如亲戚朋友间借用几天且双方互相信任，可能不需要签订合同。但总体而言，为避免潜在风险，签订房屋租赁合同是比较明智的选择。

三、怎么买租赁房合同

租赁房合同不能买卖。

租赁房的合同是出租方和承租方就房屋租赁相关事宜达成的协议，它代表着一种租赁关系的约定。如果存在所谓“购买租赁房合同”的行为，这可能涉及到非法交易或欺诈行为。

如果是要获取租赁房合同的范本，可以通过以下几种合法途径：一是在当地住房和城乡建设部门的官方网站上查找下载；二是到正规的机构，由其提供规范的；三是使用知名的商业办公软件，其中可能包含有符合的租赁房合同模板。在签订租赁房合同时，双方应依据法律法规的规定，明确各自的权利和义务，以确保租赁关系合法、稳定地进行。

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