一、怎么否定租赁合同

要否定租赁合同，可从以下方面着手：

（一）合同主体方面

1. 若签订合同的主体不具备相应的民事行为能力，例如是未成年人订立的与其年龄、智力不相适应的租赁合同，或者是无民事行为能力人订立的合同，那么合同可被否定。

2. 如果一方是以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销该合同。

（二）合同内容方面

1. 合同内容违反的强制性规定，例如租赁用于非法活动的场所的合同，该租赁合同无效。

2. 合同内容违背公序良俗，如以损害他人利益为目的订立的租赁合同也可被否定。

（三）合同订立程序方面

1. 如果合同是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而订立的，该租赁合同无效。

2. 没有按照法定或约定的形式订立租赁合同，例如法律规定应当采用书面形式而未采用，且双方无法达成补充协议的，可能影响合同的效力。

二、财产租赁合同怎么

财产租赁合同是指出租人将财产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在订立财产租赁合同方面：

1. 合同应明确双方当事人的信息，包括姓名或名称、住所等。

2. 需详细写明租赁财产的名称、数量、用途等基本情况。

3. 租赁期限要确定，包括起始日期和终止日期。

4. 租金及其支付方式、支付期限必须明确约定。

关于双方的权利义务：

1. 出租人应按照约定将租赁财产交付承租人，并在租赁期间保持租赁财产符合约定用途。

2. 承租人应妥善保管租赁财产，按照约定的方法使用，不得擅自转租等，并且要按约定支付租金。

在合同的解除方面：若双方协商一致、租赁期限届满或者出现法定解除事由（如不可抗力致使合同目的无法实现等），合同可以解除。一旦发生纠纷，可以依据合同约定和相关法律规定解决。

三、如何获得租赁合同

要获得租赁合同，可以通过以下几种途径：

1. 自行拟定。如果对租赁合同的相关条款比较熟悉，可以自行拟定合同。在拟定过程中，需明确租赁双方的基本信息，包括姓名或名称、联系方式等；详细列出租赁物的情况，如房屋的具体地址、面积等；确定租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款。

2. 网上搜索模板。有很多网站提供租赁合同模板，可根据自己的需求进行选择和修改。但使用时要仔细检查条款是否符合自己的情况，确保没有遗漏重要内容。

3. 寻求中介机构。如果是通过房屋中介租赁房屋或其他不动产，中介机构通常会提供标准的租赁合同文本。中介提供的合同一般会涵盖比较全面的条款，但也要认真审查合同条款，避免隐藏不合理条款。

4. 咨询律师。律师可以根据具体的租赁情况，如租赁物类型、租赁目的等，为当事人量身定制租赁合同，这样的合同能最大程度保障当事人的权益。

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