一、租赁合同可以确认收入吗

在符合一定条件下，租赁合同可以确认收入。

对于经营租赁而言，如果满足收入确认的一般原则，即企业已经履行了与租赁相关的主要义务，相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量等条件时，可以确认收入。例如，出租人已将租赁资产提供给承租人使用，并且根据租赁合同约定，租金的收取有合理保证，按照租赁合同约定的租金计算方式能准确确定租金金额，此时出租人可确认经营租赁的租金收入。

对于融资租赁，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期内，按照实际利率法分期确认融资收入。

二、写租赁合同用红笔吗

租赁合同并没有法律规定必须用什么颜色的笔书写。不过从实践和习惯角度看，一般不建议使用红笔。

一方面，在传统观念中，红笔通常用于标注重要内容、更正或者有终止、否定的意味，如会计记账时红笔用于冲账等，用红笔书写合同可能会给人一种不正式、不严肃甚至不吉利的感觉，容易引起不必要的误解。

另一方面，从保存和辨识度来说，黑色中性笔或者蓝黑色钢笔书写的字迹更清晰、持久，便于长期保存和查阅。

所以虽然法律没有禁止用红笔写租赁合同，但为了避免可能出现的歧义以及保证合同的严肃性、便于保存等因素，最好选择黑色中性笔或者蓝黑色钢笔来书写租赁合同。

三、租赁房屋合同怎样才有效

要使租赁房屋合同有效，需满足以下几个条件：

1. 合同主体适格。出租方应为房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。比如，未成年人单独签订的租赁合同可能无效，除非是经过法定代理人追认等特殊情况。

2. 合同内容合法。不得违反的强制性规定，例如不能约定从事违法犯罪活动的租赁用途。

3. 双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致合同可撤销的情形，也不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等无效情形。

4. 合同形式符合要求。一般来说，租期在6个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式且双方对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。

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