一、门面租赁合同最长多少年

根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

在门面租赁合同中，最长的租赁期限也是二十年。这一规定旨在维护租赁市场的稳定和公平，防止过长时间的租赁约定可能带来的不确定性和对相关权益的过度限制等问题。无论是何种类型的租赁，只要涉及到不动产物权相关的租赁关系，这一二十年的期限限制都是适用的。所以，签订门面租赁合同时，如果想要约定较长的租赁期限，最多也只能设定为二十年。

二、财产租赁合同最长多少年

财产租赁合同的最长租赁期限为二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了平衡租赁双方的权益，既保障了租赁关系的相对稳定性，又避免了过长时间的租赁约定可能带来的各种不确定性和对财产流转等方面的限制等情况。

三、住房租赁没有合同有效吗

住房租赁没有书面合同，在一定情况下也是有效的。

如果双方有口头约定，并且已经实际履行了租赁关系，比如租客已经入住并按约定支付租金，房东也接受租金，这种情况下租赁关系是有效的。但是这种口头约定存在一定风险，因为一旦发生纠纷，证明租赁关系的具体内容会比较困难，例如租金标准、租赁期限、维修责任等约定不容易举证。

如果是不定期租赁，即使没有书面合同，双方也可以随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知对方。不过，为了避免不必要的纠纷，建议租赁住房时签订书面合同，明确双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款。

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