一、长期租赁合同有效吗

长期租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体。合同签订双方需具备相应的民事行为能力，如果一方为无民事行为能力人，合同可能无效。例如未成年人独立签订的与其年龄、智力不相适应的长期租赁合同，通常是无效的。

二是合同内容。合同内容需符合的规定，不存在违反法律法规强制性规定的情形。比如，租赁用于违法活动的场地签订的长期租赁合同无效。同时，合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。

三是租赁期限。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以在二十年以内的长期租赁合同部分通常是有效的。

二、机械租赁如何快速签合同

要快速签订机械租赁合同，可从以下方面着手：

（一）合同准备阶段

1. 明确租赁机械的详细信息，包括名称、型号、规格、数量等，确保双方对租赁物无争议。

2. 确定租赁期限，精确到起始日期和结束日期，避免模糊表述。

3. 提前商定租金及支付方式，租金可以是固额或按使用时长、工作量计算，支付方式可以是一次性支付、分期支付等。

（二）双方沟通协商

1. 租赁双方应保持高效沟通，直接表达自己的需求和期望。例如承租方应明确告知出租方对机械使用的特殊要求，出租方也要及时说明机械的使用限制等。

2. 对于合同中的条款，如维修责任、保险责任等有争议的部分，快速根据行业惯例或公平原则协商确定。

（三）合同签订流程

1. 准备好合同文本后，双方应仔细审查合同内容，确保条款准确无误。

2. 确定签字代表人身份及授权情况，避免出现无权代理的情况。

3. 准备好签字盖章所需的材料，确保签订流程顺畅，一旦达成一致即可迅速签订合同。

三、租赁合同谁有权改动

在公司租赁合同中，有权改动合同的主体通常有以下几方：

（一）合同双方当事人

1. 出租方与承租方在协商一致的情况下可以对合同进行改动。因为合同是双方的合意，只要双方都同意对合同条款进行变更，例如租金金额的调整、租赁期限的延长或者缩短等，这种改动就是合法有效的。

2. 这种协商变更应当遵循诚实信用原则，并且最好采用书面形式。比如签订补充协议，明确改动的条款内容、改动的时间等，以免日后发生纠纷时缺乏证据。

（二）在特殊情况下法定代表人或授权代表

1. 如果一方是公司，其法定代表人在其权限范围内有权代表公司对租赁合同进行改动。但这种改动往往也需要与对方协商一致。

2. 经一方公司合法授权的代表，在授权范围内可以与对方协商改动合同。例如公司出具授权，明确授权某员工就租赁合同中的某些条款进行协商变更，被授权的员工就可以按照授权内容进行操作。

除了合同双方当事人及其合法授权代表之外，其他第三方无权擅自改动公司租赁合同。

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