一、租赁合同主体变更标准

租赁合同主体变更有以下标准：

（一）协议变更

1. 原承租人与新承租人达成一致协议，双方愿意进行主体变更，并且这种变更不违反的强制性规定。

2. 原租赁合同中的出租人需同意该主体变更。因为出租人的权益与承租人的主体情况密切相关，例如新承租人的信用状况、支付能力等都会影响到出租人租金收取等权益。

（二）法定变更

1. 在企业发生合并、分立等法定情形时，租赁合同主体可能依法变更。例如企业合并后，新的企业概括承受原企业的权利和义务，包括租赁合同中的权利义务，从而实现主体变更。

2. 因继承等法定事由导致主体变更。如果承租人死亡，其继承人可以在符合一定条件下成为新的承租人，继续履行租赁合同。

总之，租赁合同主体变更要遵循合法、自愿且不损害他人合法权益的标准。

二、怎么转融资租赁合同

融资租赁合同的转让涉及多方面的法律问题。

（一）合同性质方面

融资租赁合同转让需遵循相关法律法规。转让分为和债务转让等不同情况。如果是债权转让，出让方应通知，即承租人，在不违反原融资租赁合同约定的情况下，该转让对承租人发生效力。

（二）当事人同意

1. 若涉及出租方转让整个融资租赁合同的权利义务，通常需要得到承租方的同意。因为承租方在签订合同时是基于对特定出租方的信任等因素。

2. 同时，可能还需要得到融资方（如果有）等其他相关方的同意，因为这可能涉及资金流向、担保等多种权益的变化。

（三）办理相关手续

1. 要签订书面的转让协议，明确转让的范围，是部分转让还是全部转让等内容。

2. 根据具体情况，可能需要在相关部门进行备案或登记，例如涉及特殊设备的融资租赁，要按照行业规定办理相应手续。

总之，转融资租赁合同需谨慎操作，确保符合法律规定和合同约定，以避免产生不必要的法律纠纷。

三、门市租赁合同注意什么

门市租赁合同签订时需注意以下几点：

（一）合同主体

1. 明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 核实出租方是否为门市的合法所有人或有权出租者，比如查看、授权等相关文件。

（二）租赁门市情况

1. 详细写明门市的具体地址、面积、结构等信息，避免因描述不清产生争议。

2. 约定租赁用途，确保承租方按约定用途使用门市，防止后续因用途改变引发纠纷。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁期限的起始日期和终止日期，以及是否有续租条款。

2. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），并且约定租金调整的条件与方式（如根据市场行情定期调整等）。

（四）维修责任

1. 界定门市的维修责任主体，通常正常损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（五）违约责任

1. 双方应明确各自的违约责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回门市的赔偿责任等。

（六）条款

1. 约定在何种情况下双方可以，如不可抗力因素等。

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