一、租赁合同怎么制约房东

在租赁合同中制约房东可以从以下方面着手。

（一）房屋使用方面。明确约定房东不得干涉租户在合法合规范围内对房屋的正常使用，如规定房东不能随意进入出租房屋，若要进入必须提前通知并征得租户同意，除非遇到紧急情况如、漏水等危及房屋安全的情形。

（二）维修责任方面。在合同中详细划分维修责任，比如属于房屋本身结构或者自然老化导致的问题，房东有义务及时维修，若房东未能履行维修责任，租户有权自行维修并要求房东承担费用。

（三）租金调整方面。约定租金调整的条件和周期，如每年租金涨幅不得超过一定比例，且调整租金必须提前一定时间通知租户，避免房东随意涨租。

（四）违约责任方面。明确房东违约时的赔偿责任，例如房东提前收回房屋，要按照一定标准赔偿租户的损失，包括但不限于租户的搬迁费用、剩余租期内租金差价等。

二、租赁合同要交钱吗?

签订租赁合同本身通常不需要交钱。但租赁合同可能涉及以下与钱有关的方面：

1. 租金：这是承租人使用租赁物的主要费用，按照合同约定的金额、支付方式（如按月、按季、按年等）和支付时间向出租人支付。

2. 押金：为确保承租人妥善使用租赁物、按时支付租金等，出租人可能会要求承租人支付一额的押金。在租赁期满，若承租人无违约行为，押金应予以退还。

3. 其他费用：例如租赁房屋时可能涉及的、等，按照约定可能由承租人承担，这些费用虽然不是租赁合同本身的费用，但与租赁关系相关。

所以，租赁合同签订行为本身不涉及交钱，但基于租赁合同产生的租赁关系往往伴随着多种费用的支付。

三、租赁合同能免费吗

租赁合同可以免费。

从法律角度看，租赁合同是一种民事合同，合同双方可以自由约定租赁的相关条款，包括租金是否收取。如果出租人出于某种原因，如友情、合作关系中的特殊安排或者其他合法目的，愿意将房屋、场地、设备等租赁物无偿提供给承租人使用，那么就可以签订免费的租赁合同。

但即使是免费租赁，双方也应当明确其他的权利义务关系，例如租赁期限、租赁物的用途、维修责任、能否转租等。这些约定有助于避免在租赁过程中产生不必要的纠纷，保障双方的合法权益。并且在某些情况下，免费租赁可能涉及到税务等其他方面的特殊规定，也需要双方加以注意。

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