一、房屋租赁合同最久多久

根据相关法律规定，房屋租赁合同最久为二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了在保障租赁双方合理权益的同时，维护市场交易的稳定性与可预测性，避免过长时间的租赁约定可能带来的不确定性及对房屋所有人权益过度限制等问题。

二、租赁合同能用吗

公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等相关住房消费支出，一般情况下，租赁合同不能直接使用公积金。

公积金的使用有明确的规定和限制范围，其目的主要是围绕住房的购买和特定的住房相关建设维护等。虽然住房租赁也是住房消费的一种形式，但通常需要满足当地公积金管理部门规定的特殊租赁提取条件，比如可能要求是无房职工租赁自住住房，并且需要提供规定的证明材料，像租赁合同、等，经过相关部门审核通过后才可能提取公积金用于支付房租，而不是像在购房等情况那样直接使用。所以简单来说，租赁合同本身不能像其他符合规定的住房相关事项那样常规使用公积金。

三、未来如何租赁合同

商铺租赁合同的签订需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

要核实出租方的身份，是商铺的所有权人还是合法的转租人。若为转租，需查看原租赁合同中是否允许转租。

（二）商铺基本信息

1. 详细地址需准确无误，包括具体的门牌号等。

2. 商铺的面积，应明确是建筑面积还是使用面积。

（三）租赁期限

1. 确定起止日期，同时约定好续租、提前解约等相关条款。

2. 对于租赁期限较长的合同，可约定租金的递增方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是含税还是不含税。

2. 支付方式可选择月付、季付、年付等，还应约定逾期支付的违约责任。

（五）商铺用途

规定商铺只能用于约定的合法商业用途，不得擅自改变。

（六）维修责任

明确商铺及其附属设施的维修义务由哪一方承担。

（七）违约责任

双方应详细约定各自违约时需承担的责任，如违约金的数额等。

（八）争议解决

可约定若发生争议，是通过还是诉讼解决。

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