一、宾馆房屋租赁合同怎么签

签订宾馆房屋租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码或号码等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明宾馆房屋的地址、面积、结构、附属设施等情况，可附带房屋平面图等资料。

2. 注明房屋的用途为宾馆经营，确保符合相关规划要求。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，同时考虑是否有续租的条款及相关条件。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按年、月计算）。

2. 规定租金的支付时间、支付方式（如银行转账、现金等），以及逾期支付的违约责任。

（五）房屋维护与修缮

1. 约定出租方和承租方在房屋维护和修缮方面的责任，一般承租方对正常使用造成的损耗负有维修责任，而房屋主体结构等重大问题由出租方负责。

2. 明确维修通知的方式和维修期限等。

（六）合同解除与违约责任

1. 列举双方可以的情形，如一方违约、不可抗力等。

2. 规定违约责任的承担方式，如违约金的数额或计算方法等。

（七）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、合同的生效条件等条款。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、机具审批要多久

机具租赁合同的审批时长并没有一个固定的标准时间。

这一审批时长会受到多种因素影响。其一，取决于审批流程的复杂程度。如果涉及多个部门、多层级的审批，例如从基层部门到高层管理部门层层审核，那所需时间就会较长。其二，合同内容的完整性和准确性也会影响审批。如果合同条款存在争议、模糊不清或者需要补充完善，这就会导致审批停滞，延长审批时间。其三，相关审批人员的工作效率也不可忽视。若审批人员手头工作繁忙或者工作拖沓，也会使审批时间延长。

所以，很难确切说机具租赁合同审批要多久，短则可能几天，长则可能数周甚至数月。

三、租赁合同需要换房东吗

如果房屋所有权发生变更，也就是换了房东，在这种情况下，租赁合同是否需要更换房东要分情况而定。

（一）不需要换房东的情况

根据买卖不破租赁原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然有效。新的房东需要继续履行原租赁合同中的义务，租户也依旧按照原合同享有权利并履行义务，这种情况下不需要更换租赁合同中的房东信息。

（二）需要换房东的情况

1. 从合同管理角度来说，如果租户和新房东都希望明确新的租赁关系主体，他们可以协商重新签订租赁合同，把新房东的信息写进合同。

2. 如果原租赁合同中有条款约定，在房屋所有权变更时需要重新签订合同等特殊情形时，就需要更换房东并重新签订租赁合同。

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