一、合同违约可以退租金吗

合同违约是否可以退租金，需要分情况来看。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供合适的租赁物或者存在干扰承租方正常使用租赁物等违约行为，承租方通常有权要求退租金。并且承租方还可能要求出租方承担违约责任，如赔偿损失等。

如果是承租方违约，比如承租方未按合同约定的期限支付租金或者擅自改变租赁物用途等违约行为，这种情况下，一般不能要求退租金，相反，出租方可能会根据合同约定追究承租方的违约责任，如要求支付违约金等。

此外，如果合同中有关于违约后租金如何处理的特别约定，那么应当按照合同约定执行。总之，判断是否可以退租金要综合考虑违约方是谁、违约的具体情形以及合同的相关约定等因素。

二、违约责任认定

在租赁合同中，违约责任的认定主要依据以下几个方面。

一是合同约定。如果租赁合同中明确约定了违约情形和相应的违约责任承担方式，比如一方逾期支付租金应承担一定比例的违约金等，当该情形出现时，就可依据约定认定违约责任。

二是损害事实。若一方的行为给另一方造成了实际的损害，例如承租人不当使用租赁物导致租赁物损坏，出租人因无法正常出租而遭受租金损失等，这可作为认定违约的依据。

三是过错因素。在一些情况下，需要考量违约方是否存在过错。例如因不可抗力导致无法履行租赁合同部分义务的，可能不被认定为违约；但如果是自身疏忽或故意行为导致合同不能履行，就可能被认定为违约。

四是因果关系。违约行为与损害结果之间需要存在因果关系。比如承租人未按时交租，导致出租人资金周转困难并产生了额外的经济损失，未按时交租这一违约行为与出租人损失之间存在因果联系，这有助于认定违约责任。

三、租赁合同履行中是否违约

判断租赁合同履行中是否违约，需要从多方面考量。

（一）合同条款的遵守情况

1. 租金支付方面。如果租户未按照合同约定的时间、金额支付租金，比如约定每月1日支付当月租金，租户逾期未付或者少付，就构成违约。

2. 租赁物使用方式。合同可能规定了租赁物的特定使用范围或方式，例如中规定不能擅自改变房屋结构进行商业用途，若租户违反此规定，即违约。

（二）合同期限的遵守

1. 租户方面。若租户在租赁期限未届满时，擅自提前解除租赁合同，没有合同约定或法定的解除事由，属于违约。

2. 出租方方面。在租赁期间内，出租方无正当理由提前收回租赁物，也构成违约。

（三）维修义务的履行

1. 按照合同约定，若出租方有维修租赁物的义务而未履行，影响租户正常使用租赁物，属于出租方违约。

2. 租户故意破坏租赁物，造成需要维修的状况，租户可能构成违约。

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