一、租赁合同怎么更名

租赁合同更名的操作如下：

（一）协商一致

1. 首先，原承租人和新承租人需要与出租人进行协商，达成一致意见。因为租赁合同是出租人与承租人之间的协议，更名涉及合同主体的变更，所以必须得到出租人的同意。

2. 在协商过程中，三方需要明确各方的权利和义务，例如租金的支付方式、租赁期限等是否有变更。

（二）办理手续

1. 如果是住房租赁合同，可能需要到当地的住房租赁管理部门办理相关手续。具体要求各地可能有所不同，有的地方可能要求提交更名申请、原租赁合同、三方明等材料。

2. 若是商业租赁合同，除了上述协商一致的步骤外，根据具体情况，可能还需要涉及工商登记等方面的调整（如果承租人的变更影响到商业经营相关登记的话）。

3. 最后，完成相关手续后，最好签订一份补充协议或者重新签订租赁合同，明确新的承租人身份以及合同相关条款的调整情况。

二、租赁合同能否口头

租赁合同可以采用口头形式。

在我国法律规定下，合同的形式包括书面形式、口头形式和其他形式。对于租赁合同而言，虽然没有书面合同，但如果双方就租赁的主要条款达成一致，例如租赁物、租赁期限、租金等，并且实际履行了租赁关系，如承租人占有使用租赁物，出租人收取租金，口头租赁合同就是有效的。

不过，口头租赁合同存在一定风险。一方面，由于没有书面记录，一旦发生纠纷，双方对于租赁条款的具体内容可能存在争议，比如租赁期限的起始和终止时间、租金是否调整等难以确切证明。另一方面，法律对某些特殊的租赁关系要求采用书面形式，如租赁期限超过六个月的定期租赁合同，如果未采用书面形式，视为不定期租赁。

三、租赁合同怎么交付

租赁合同的交付方式有多种。

从合同文本交付来说，可以采用直接交付，即一方将租赁合同文本当面交给另一方，接收方当场签收确认收到合同文本。也可以采用邮寄交付，通过邮政快递或者其他可靠的快递服务，将合同寄送给对方，保留好快递单据以证明交付的时间和内容。

如果是电子合同形式的租赁合同，可通过电子邮件发送合同文件，要确保发送到对方有效且常用的邮箱，并保留发送记录。还可以使用电子合同平台，在平台上完成合同的签署和交付流程，平台会有相关的记录和存证。

在交付时，要注意明确交付的内容是否完整，例如合同的附件、补充协议等是否一并交付，同时，要确保交付的及时性，按照双方约定或者法定的时间完成交付，以保障租赁合同的正常履行。

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