一、租赁合同怎么更名备案

租赁合同的更名备案一般按以下步骤进行：

（一）更名相关

1. 协商一致。承租人和出租人需就租赁合同更名事宜达成一致意见，因为这涉及到合同主体权利义务的变更。

2. 签订补充协议。双方要签订一份租赁合同更名的补充协议，明确原承租人变更为新承租人的相关事宜，包括租赁期限、租金支付等条款是否有变动等内容。

（二）备案相关

1. 准备材料。通常需要带上原租赁合同、补充协议、双方明（如身份证）、明（如房产证）等材料到当地房地产管理部门或者相关备案机构。

2. 提交申请。向相关部门提交更名备案的申请，填写相应的申请表，将准备好的材料一并提交审核。

3. 审核与备案。相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理租赁合同更名备案手续，可能会颁发新的备案证明或者在原备案文件上进行变更批注。

不同地区可能会在具体的流程和材料要求上存在差异，可向当地主管部门进一步咨询。

二、租赁合同能租多久

租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，但有一定限制。

一方面，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。例如，若约定租赁期限为三十年，那么二十年之后的十年是无效的，实际上有效的租赁期只有二十年。

另一方面，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。而如果租赁期限不满六个月的，可以采用口头形式，这种短期租赁灵活性相对更高。

三、合同由谁写

房屋租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商共同起草。

如果由出租方起草，出租方可能会更注重保护自身权益，比如租金的支付方式、金额、租赁期限、房屋使用的限制、违约责任中关于承租方违约的规定等方面。

若承租方起草，则可能会倾向于在自身居住权益保障方面多着墨，例如对房屋设施设备维修责任的界定、在何种情况下可提前解除合同等。

不过，现实中也有很多采用制式合同的情况，可从网上下载标准模板合同，然后双方根据实际情况进行修改补充。也可以找专业的律师起草或者审核合同，这样能更好地确保合同内容符合法律规定并全面保障双方权益。

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