一、租赁合同如何合法

要使租赁合同合法，需满足以下几点：

1. 合同主体合格。出租方应当是对租赁物有处分权的人，承租方应当具有相应的民事行为能力。比如，房屋的所有权人可以作为出租方，成年且具有完全民事行为能力的自然人、合法成立的法人或其他组织可作为承租方。

2. 合同内容合法。合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。例如，租赁用途不能是从事违法犯罪活动；租金的约定应当合理明确。

3. 合同形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

4. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等情形，双方都是在自愿、平等的基础上签订合同。

二、租赁合同怎么开票

在租赁合同开票方面，有以下要点。

（一）开票主体

如果是个人出租，个人可以到当务部门申请代开发票。若是企业出租，企业自行开具发票（企业需要是正常注册登记且具备开票资格的）。

（二）开票内容

一般在发票上注明，并且详细说明是不动产租赁（如）还是动产租赁（如设备租赁）等。

（三）税率

1. 对于不动产租赁，适用9%的，适用5%的征收率。

2. 动产租赁，一般纳税人适用13%的税率，人适用3%的征收率（疫情期间有优惠政策，可能减按1%征收）。

（四）所需资料

1. 租赁合同的原件或复印件，用以证明租赁业务的真实性和具体条款。

2. 双方的明信息，对于企业来说是等相关证照信息，个人则是身份证信息等。

3. 还可能需要填写税务部门提供的开票申请表，详细填写租赁双方信息、租赁金额等相关内容。

在开票过程中，要严格按照税务部门的规定和要求进行操作，确保发票开具的合法性和准确性。

三、租赁合同怎么变更

租赁合同的变更需要遵循一定的程序和原则。

（一）协商一致

1. 的基础是双方当事人协商一致。出租方和承租方需要就变更的内容，如租赁期限延长或缩短、租金调整、租赁用途改变等进行讨论并达成共识。

2. 这种协商应当是自愿、平等的，任何一方不得强迫另一方变更合同条款。

（二）签订书面协议

1. 一旦双方就变更内容达成一致，应当签订书面的租赁合同变更协议。这一协议应明确变更的具体条款，如变更的项目、变更生效的时间等。

2. 书面协议是为了避免日后可能产生的争议，保障双方的权益。

（三）备案（如有要求）

1. 在某些情况下，租赁合同变更可能需要进行备案。例如，房屋租赁合同的变更涉及到房屋管理部门要求备案的情况。

2. 按照相关规定办理备案手续，以确保变更后的合同具有合法性和对外的公示效力。

总之，租赁合同变更需谨慎操作，确保符合要求并保障双方当事人的合法权益。

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