一、企业年审需要租赁合同吗

企业年审是否需要租赁合同视具体情况而定。

如果企业的注册地址是租赁的，在很多情况下年审时需要租赁合同。这是因为工商等监管部门需要核实企业的经营场所信息的真实性和合法性，租赁合同是证明企业合法使用该经营场所的重要依据。

然而，如果企业使用的是自有房产进行经营活动，就不需要提供租赁合同，而是可能需要提供房产证明等相关产权文件来证明经营场所的合法性。

同时，不同地区的工商行政管理部门或者其他相关监管机构可能会有不同的要求，有些地区可能还允许使用其他形式的场地使用证明替代租赁合同，企业应按照当地的具体规定准确提供相应的资料以顺利完成年审。

二、怎样确认融资租赁合同真假

确认融资租赁合同真假可以从以下方面着手。

（一）合同主体方面

1. 查看出租方资质。合法的融资租赁需要有相应的金融监管部门核发的牌照或备案等相关资质文件。若声称是融资租赁公司却无法提供正规资质证明，合同可能有假。

2. 承租方身份核实。确保承租方是真实存在的主体，可通过工商登记信息查询其注册情况、经营状态等，避免与虚假身份签订合同。

（二）合同条款内容

1. 合同条款应完整清晰。包含租赁物的详细描述（如规格、型号、数量等）、租赁期限、租金支付方式及金额、租赁物的交付、维修保养责任、违约责任等重要条款。若条款含糊不清、存在大量空白或明显不合理之处，合同真实性存疑。

2. 租赁物的所有权转移条款。在融资租赁中，租赁物所有权在租赁期间及期满后的归属应明确规定，不符合正常融资租赁关系关于所有权规定的合同可能为假。

（三）合同签订流程

1. 签字盖章。正规合同应由双方有权签字人签字并加盖公章，可通过比对公章备案信息、签字授权文件等核实签字盖章的真实性。

2. 合同编号。通常正规的融资租赁公司会对合同进行编号管理，可通过查询公司内部编号系统验证合同编号的真实性。

三、搬迁后租赁合同如何续签

如果遇到搬迁后租赁合同续签的情况，以下是一些需要考虑的方面。

（一）与出租方沟通协商

1. 提前联系出租方，表明想要续签的意愿。即使搬迁，只要出租方同意，就可以进行续签。

2. 协商新的租赁条款，例如租金是否调整。由于搬迁可能涉及地段、环境等因素的变化，租金可能需要重新确定。

（二）重新审视合同条款

1. 租赁期限需要重新约定，明确新的起止日期。

2. 明确搬迁后的房屋使用用途是否有变化，如果有，要在续签合同中注明。

3. 关于房屋的维修责任等条款，可能因为搬迁后的房屋状况不同而需要重新调整。

（三）合同签订

1. 在双方就所有条款达成一致后，以书面形式签订租赁合同。

2. 确保合同上有双方的签字或者盖章，以使其具有法律效力。

总之，搬迁后租赁合同续签需要承租人和出租人双方积极沟通协商，明确各项条款后签订书面合同。

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