一、怎样填写租赁合同

租赁合同的填写需要注意以下几个方面：

（一）合同双方信息

1. 详细填写出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中顺利沟通以及在发生纠纷时能明确主体身份。

（二）租赁物相关内容

1. 明确租赁物的具体描述，包括地址（如果是）、名称、规格、数量等。例如房屋租赁需写清房屋的具体门牌号、房型结构等。

2. 约定租赁物的用途，要符合规定且具体明确，比如房屋租赁是用于居住还是办公等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 如有续租相关约定，也应详细注明，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写同时书写。

2. 说明支付方式，是现金、银行转账还是其他方式；支付周期是按月、按季还是按年等。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如一般情况下房屋的日常维修由承租方负责，主体结构等大的维修由出租方负责。

（六）违约责任

1. 详细列出双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

二、标准租赁合同

厦门的标准租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁房屋的地址、面积、户型结构等基本情况。

2. 说明房屋内的附属设施设备，例如家具、家电等的状况，明确哪些包含在租赁范围内。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 注明租金的金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）以及支付的具体日期。

（四）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（五）房屋维修与保养

1. 明确房屋正常损耗和维修责任，一般自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方负责。

2. 约定维修的通知方式和维修期限等。

（六）条款

规定在哪些情况下双方有权解除合同，如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同；或者房屋因不可抗力无法继续租赁等情况。

（七）违约责任

1. 明确双方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

2. 对违约金的计算方式进行约定。

（八）其他条款

如争议解决方式（通常可约定为向房屋所在地的人民提起诉讼）等补充条款。

三、租赁合同审核标准

租赁合同审核主要有以下标准：

（一）合同主体

1. 出租方与承租方需明确身份信息，包括姓名、身份证号（自然人）或名称、统一社会信用代码（法人或其他组织），确保主体适格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，如地址、面积、规格、附属设施等，避免产生歧义。

2. 租赁物的用途要约定清楚，应符合法律法规规定，不得用于非法目的。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，租赁期限不得超过法定最长期限（如土地租赁等有特殊规定的按规定执行）。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写一致。

2. 支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）、支付日期需详细约定。

（五）维修与保养

1. 明确租赁期间租赁物维修责任由哪一方承担，避免出现争议时互相推诿。

（六）违约责任

1. 详细约定双方违约情形及相应的违约责任承担方式，以保障合同的履行。

（七）合同解除

1. 规定在何种情形下双方可以解除合同，例如一方违约、不可抗力等情况。

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